Old house for sale in life annuity, 5 rooms - Claveyson 26240

VIAGER OCCUPÉ – MAISON 3 CHAMBRES, GARAGE DOUBLE ET GRAND ATELIER

Ce bien, d’une valeur libre de 290 000 €, est acquis sur la base d’une valeur occupée de 145 000 €, soit une réduction de prix immédiate de près de 50 % !

Comment financer cet investissement ?
En versant un apport de 75 000 € seulement le jour de la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 630 €.

Le gain pour l’acquéreur:
Une économie immédiate de 145 000 €, correspondant au droit d’usage et d’habitation conservé par l’actuel propriétaire, un homme âgé de 75 ans.

Vous devenez ainsi propriétaire d’une maison familiale offrant de beaux volumes et d’importantes dépendances, à des conditions particulièrement avantageuses.
Cet investissement patrimonial permet également au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui, tout en bénéficiant d’un complément de revenus le reste de sa vie.

La maison comprend au RC une vaste pièce de vie de 63 m², ouverte sur une cuisine meublée et équipée avec cellier.
Une suite parentale avec salle d’eau et buanderie, WC indépendantes + une pièce de 28 m² en souplex
À l’étage : Deux chambres avec salle d’eau/WC
Deux terrasses de 30 m², un garage double, un grand atelier attenant de 62 m² récent.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 700 m², entièrement close.

Conditions du viager :
Viager occupé sur une seule tête
Vendeur : homme de 75 ans
Valeur libre du bien : 290 000 €
Décote d’occupation : 145 000 €, soit 50 %
Valeur occupée : 145 000 €
Bouquet : 75 000 € honoraires inclus
Rente viagère : 630 € par mois

Pourquoi investir dans ce viager ?
Acquisition avec une décote de 50 %
Aucun risque de vacance locative
Aucune gestion quotidienne de locataire
Un terrain entièrement clos
De belles surfaces annexes avec garage et atelier
Constitution progressive d’un patrimoine immobilier
Placement immobilier éthique et durable

Contactez-nous pour recevoir l’étude viagère complète et découvrir les conditions détaillées de cet investissement.

Bouquet 65 000 €. Including fees of 8.62% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2022: between 1307.00 and 1500.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441 644 317 Aubenas • RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances