Apartment for sale, 5 rooms - Vienne 38200

✨ Vienne - Quartier St Germain - Appartement T4 de 116 m2 - Rénové en 2022 -
Ce T4 en parfait état niché au premier étage d’un immeuble vous offre un espace de 116 m², bénéficiant d'une grande terrasse, en retrait de la route, dans une copropriété de 3 lots avec parking aérien fermé.
Une lumière généreuse inonde les pièces grâce à une exposition sud-est. Les nombreuses ouvertures en aluminium et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Chauffage/ climatisation réversible. DPE C.
5 pièces dont 2 chambres spacieuses. 1 salonTV/ bureau et 1 salle à manger.
1 cuisine indépendante aménagée et équipée.
2 salles d’eau et les 2 WC indépendants (dont un à proximité des chambres) assurent une intimité et une buanderie indépendante très pratique au quotidien.
Le salon / salle à manger, vaste et lumineux,  Un coin des 2 chambres est séparé par un couloir fermé  et offre un espace de repos paisible.
Une terrasse de 22 m² en plein cœur de la ville ! Un lieu idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés, des apéritifs entre amis...
Composé de seulement 3 lots, les parties communes sont en excellent état. Charges de copropriété faibles.

📍 Proche de Tout. Ce havre de paix urbain est idéalement situé pour profiter de tous les services à proximité.
🚀 Que vous soyez un jeune couple en quête de leur premier nid, une famille en expansion ou un investisseur avisé, ce bien est fait pour vous.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
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Fees to be paid by the seller. In a condominium of 3 lots. Average share of the estimated budget 600 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 1500.00 and 2090.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 940 348 584 R.S.A.C. Vienne • RCP 5065858904 AXA