Apartment for sale, 3 rooms - La Madeleine 59110
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  • Surface73.36 m²
  • Rooms3
  • Bathroom1
  • LiftYes
  • Construction2017

Apartment for sale, 3 rooms - La Madeleine 59110

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Apartment for sale, 3 rooms - La Madeleine 59110

Description of the property

🌟 Coup de Cœur : Votre Cocon Lumineux à La Madeleine

Laissez-vous séduire par cet élégant T3 traversant de 73,36 m², niché au 1er étage d’une résidence de standing (2017). Alliant confort et lignes contemporaines, ce bien offre une atmosphère douce et chaleureuse.

🛋️ Les Points Forts de votre Futur Intérieur :
  • Une Pièce de Vie Baignée de Lumière (20,40 m²) : Un bel espace salon/séjour ultra-lumineux grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour vos soirées cocooning ou pour recevoir vos amies dans une ambiance conviviale.
  • La Cuisine Américaine : Le Cœur de la Maison (8,89 m²) : Coup de foudre garanti pour cette cuisine ouverte, aménagée .
  • Une Loggia Intime (4,48 m²) : Véritable extension du salon, cet espace extérieur est parfait pour savourer votre café le matin, bouquiner au soleil ou aménager un petit coin de verdure.
  • Le Coin Nuit "Cocon" : Deux belles chambres spacieuses (13,13 m² et 12,04 m²) au calme absolu, offrant de superbes volumes pour imaginer votre suite parentale, un dressing de rêve ou un bureau inspirant pour le télétravail.
  • Une Salle de Bains Bien-Être (5,72 m²) : Spacieuse et soignée, elle vous invite à la détente après une longue journée.
  • Les + Pratiques : Un grand cellier intérieur (2,79 m²) pour tout optimiser, un WC séparé, un placard de rangement intégré dès l’entrée et une excellente isolation énergétique (chauffage individuel).
🏢 Une Résidence Sécurisée & Accessible
L'immeuble, mêlant bois et zinc, affiche un standing impeccable : entrée sécurisée (interphone connecté ), parties communes soignées, ascenseur et conformité PMR.

📍 Une Vie de Quartier Idéale et Connectée
Situé à La Madeleine, vous profitez d'une vraie vie de quartier où tout se fait à pied :
  • Transports au top : Bus, métro et tramway à moins de 5 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville en un clin d'œil.
  • Shopping & Food : Commerces de bouche, petits marchés locaux, boutiques déco et restaurants branchés à deux pas.
  • Green life : Parcs et espaces verts à proximité immédiate pour vos footings ou vos balades dominicales.
  • Famille : Crèches et écoles accessibles en quelques minutes pour simplifier le quotidien.

Un appartement rare sur le marché, qui coche toutes les cases : récent, sans aucun travaux à prévoir, avec une décoration soignée et une superbe luminosité. Un lieu de vie sain et inspirant, idéal pour un jeune couple, une citadine active ou une petite famille.

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Technical characteristics

  • Heating
    Gas/Individual
  • Openings
    PVC/Double glazing
  • Lift
    Yes
  • Surface
    73.36 m²
  • Terrace surface
    5 m²
  • Rooms
    3
  • Bedrooms
    2
  • Bathroom
    1
  • WC
    1
  • Floor
    1
  • Construction
    2017
  • Interior condition
    Good
  • Kitchen
    Fitted/Open plan
  • Furnishing
    Unfurnished
  • View
    Clear
  • Exposure
    Crossing
  • Cellar
    No
  • Number of floors in the building
    3
  • Location
    La Madeleine 59110
  • Utilities
    120 € /month
  • Property tax
    1 086 € /year
  • Reference
    5955

Additional information

Including fees of 4.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 270 000 €. In a condominium of 32 lots. Average share of the estimated budget 1 400 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 700.00 and 1000.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932 282 569 Valenciennes • RCP 101PGMAN-AW20286 Apivia

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