Apartment for sale, 2 rooms - Guérande 44350

Située en entrée de ville, à quelques minutes du centre historique de Guerande et de la voie de contournement, cette résidence à taille humaine de deux étages et 35 logements privilégie une architecture sobre et contemporaine. Par sa configuration en T, elle abrite un cœur d’îlot paysager comprenant un parc partagé et engazonné dont la vue s’apprécie aussi depuis les appartements. Je vous propose un T2 au second et dernier étage entièrement exposé ouest et disposant d'une magnifique terrasse de 27m². L'espace habitable de 47m² est composé d'un séjour-cuisine de 25m², d'un espace nuit comprenant une chambre de 12m², une salle d'eau et un WC indépendant. La chambre dispose d'un grand placard aménagé. Le séjour et la chambre ouvrent sur la terrasse par de grandes baies vitrées et bénéficient d'un bel ensoleillement. Vous disposez de deux stationnements dédiés en parking aérien sécurisé et ombragé. Chaudière gaz à condensation, volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie, revêtement de sol en lame PVC, Hall d’entrée décoré, local vélos sécurisés. Résidence sécurisée, accès au bâtiment sécurisé par platine visiophone
Les marais salants de la presqu'ile Guérandaise sont à quelques minutes en voiture ainsi que les plages Bauloises et la cote sauvage. Arrêt de bus à 3 min à pied. Gare de La Baule-Escoublac à 11 min en voiture. Parfait compromis entre ville et nature, le quartier se situe non loin du parc naturel régional de Brière et proche d'écoles, collèges et complexe sportif. Depuis la résidence, il est possible de rallier à pied ou à vélo la Coulée verte ou les commerces de la cité médiévale. Contactez moi pour plus d'information.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 35 lots. Average share of the estimated budget 1 250 €/year. No ongoing proceedings. DPE blank. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832 505 465 Montpellier • RCP 61953760 Allianz