Apartment for sale, 4 rooms - Challes-les-Eaux 73190

Appartement T4 duplex avec balcon, vue montagne et grand garage – Challes-les-Eaux !
Dans un environnement résidentiel calme de Challes-les-Eaux, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 101 m² Loi Carrez (114 m² au sol), situé au premier étage d'une bâtisse entièrement rénovée avec soin, au sein d'une copropriété intimiste composée de seulement deux logements.
Offrant le confort et l'indépendance d'une maison, ce bien bénéficie d'une entrée privative, d'un chauffage individuel par pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol et rafraîchissement, d'une VMC indépendante ainsi que de très faibles charges de copropriété (uniquement l'assurance du bâtiment).
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée qui sera posée prochainement, elle se prolonge naturellement vers un agréable balcon de 15 m², sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée sur le Granier.
Ce niveau comprend également un cellier ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une vaste suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau privative et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, bureau ou espace de télétravail. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
Les prestations ont été pensées pour offrir un confort durable : menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée, revêtements de sol en carrelage et parquet selon les pièces, finitions soignées et excellente performance énergétique.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage de 24 m² et d’un parking semi-couvert, l’ensemble vous permettant stationnement et rangement.
Ce bien rare en cours de finition sera disponible rapidement. Cet appartement conjugue les volumes d'une maison, le confort d'une rénovation complète et la tranquillité d'un secteur recherché, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.
Une opportunité rare à Challes-les-Eaux, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes.
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Fees to be paid by the seller. In a condominium of 6 lots. Average share of the estimated budget 200 €/year. No ongoing proceedings. Energy class A, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 510.00 € and 690.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 922 301 569 Chambery • RCP 79612319 Abeille Assurances