Apartment for sale, 2 rooms - Toulouse 31000

Vaste T2, moderne et épuré, situé au cœur de l'un des plus anciens quartiers de Toulouse.
Résidence de standing très bien entretenue, avec un emplacement idéal en plein centre-ville.

Une disposition agréable avec un séjour-cuisine de 24m² avec une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une large terrasse de 20m² orientée Ouest. La chambre spacieuse de 17m² a sa surface plancher augmentée par un côté mansardé (10m² au sol supplémentaires), pouvant aisément accueillir un coin bureau et un espace de stockage de 10m² environ est accessible en sous-pente.
Salle d’eau et WC sont séparés.
La résidence, conforme à la RT2012, vous offre le confort de la Géothermie avec un chauffage au sol l’hiver et du rafraîchissement par le sol en été.
Cuisine entièrement aménagée et équipée, double-vitrage, isolation récente, tout-à-l’égout.
Faibles charges, incluant chauffage et eau chaude (180€/mois).

❤︎ Sa situation
- Résidence récente et calme dans un ancien quartier de la ville rose.
- Un environnement “Vert” à quelques encablures : Face à la Prairie Des Filtres et à proximité du Jardin des Plantes, du Grand Rond et du Jardin Royal
- Une ambiance poétique à quelques pas des quais de la Garonne
- Des restaurants, bars, cafés, et hauts lieux de la gastronomie occitanes dans les rues avoisinantes

❤︎ S’y rendre
- Parkings à proximité (Indigo en sous-sol et dans la rue)
- Borne de recharge voiture électrique (dans la rue) et
- Métro ligne A : Esquirol et ligne B : Carmes, Palais de Justice (< 10 min à pied)
- Tramway T1 / T2 (direction aéroport) : Palais de justice / Île du Ramier (< 10 min)
- Plusieurs arrêts et lignes de bus autour de la résidence

Appelez-moi pour un premier contact. Au plaisir de vous présenter ce superbe produit…!

La pièce d’identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant visite, conformément à l’article l.561-5 du code monétaire et financier.
Dynamique et professionnel, je suis à votre disposition pour une information, un conseil ou un avis de valeur de votre bien.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 11 lots. Average share of the estimated budget 2 160 €/year. No ongoing proceedings. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 390.00 € and 580.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877 841 791 Castres • RCP AACI/10814/24884 Beazley