Apartment for sale, 3 rooms - Lyon 69003

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé ? Ne cherchez plus !
Dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe 3 pièces de 75 m² prêt à vous accueillir.
Il offre une grande entrée avec placard mural, une pièce de vie ultra conviviale de 34 m² avec cuisine américaine ouverte sur le séjour — idéale pour vos moments entre amis ou en famille !
Côté nuit : deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé.
Bonus : un balcon de 5,08 m² donnant sur un parc privé pour vos pauses détente, sans vis-à-vis.
Pour plus de confort, un garage privé de 13,49 m² en sous-sol vous est proposé au prix de 20 000 €
 DPE : C   / GES : C
Caractéristiques principales
- 2 chambres (13,06 m², 10,95 m²)
- Pièces de vie confortables
- Chauffage individuel au gaz
- Fenêtres double vitrage
- Quartier calme et agréable (toutes commodités à proximité)
- Taxe foncière 2024 : 1401 €
- Charges de copropriété mensuelles 188€

Prix : 349 000€
 Référence annonce :  5337
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Localisation top – Au cœur du quartier de la Part-Dieu -Transports, écoles, commerces à quelques pas.
 Transports en commun :
 - Métro : La station "Part-Dieu" de la ligne B est à quelques minutes à pied.
- Tramway : Les lignes T1, T3 et T4 desservent la station "Part-Dieu", offrant des connexions rapides vers divers points de la métropole lyonnaise.
- Bus : De nombreuses lignes de bus passant par la gare de la Part-Dieu, une assurance couverture de la ville.
- Gare SNCF : La gare de Lyon Part-Dieu, principal centre ferroviaire de la région, permet des voyages nationaux et internationaux..(Il y a aussi l'accès direct au tram pour Lyon St Exupery)

A voir absolument, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite à l’adresse suivante:
philippe.zeppa@lloyd-davis.com
Tel : 06/28/05/69/02

Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 2 lots. Average share of the estimated budget 2 398 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 990.00 € and 1340.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919 276 048 Vienne • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley