Apartment for sale, 4 rooms - Bassens 73000

Rare à Bassens – Grand Duplex T4 avec terrasse, garage, stationnement et jardinet !
Dans une bâtisse en pierres pleine de caractère, entièrement rénovée avec soin, découvrez ce spacieux T4 en duplex de 117 m² situé au sein d'une copropriété intime de seulement deux logements. Niché en plein cœur de Bassens, à deux pas des commodités, cet appartement offre un cadre de vie alliant authenticité, modernité, confort et performances énergétiques.
Vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité naturelle et la qualité des finitions. L’espace de vie principal, d’une surface de 43 m², s’ouvre sur une terrasse en bois avec vue dégagée, véritable prolongement de la pièce à vivre pour profiter pleinement des beaux jours.
Le premier niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un grand cellier/buanderie très fonctionnel.
À l’étage, un large palier peut être aménagé en coin bureau ou espace détente. Deux chambres spacieuses, une salle de bain et un second wc complètent cet étage, idéal pour accueillir une famille ou recevoir en toute indépendance.
Pensé pour votre confort, le logement dispose d’un chauffage individuel au sol par pompe à chaleur, réversible en été, ainsi que de sa propre VMC. Les charges de copropriété sont infimes, limitées à l’assurance du bâtiment.
Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : les huisseries en aluminium et volets roulants motorisés, la porte d’entrée sécurisée, les revêtements de sols haut de gamme en carrelage ou parquet, ainsi que la faïence soignée apportent une finition moderne et élégante.
En complément, vous bénéficiez d’un garage fermé, d’une place de stationnement extérieure, et d’un jardinet privatif, parfait pour un espace vert personnel ou un petit potager.
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous pour organiser une visite.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 7 lots. Average share of the estimated budget 200 €/year. No ongoing proceedings. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 674.00 € and 912.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 922 301 569 Chambery • RCP 79612319 Abeille Assurances