Apartment for sale, 4 rooms - Bordeaux 33200

Bordeaux Caudéran – Dernier étage confidentiel – Terrasses 180 m² – Panorama 360°
Dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux Caudéran, à quelques minutes du centre, ce bien rare occupe les deux derniers niveaux d’une résidence contemporaine intimiste.
Développant plus de 300 m² de surfaces à vivre, dont 125 m² habitables prolongés par 180 m² de terrasses, cet appartement sans vis-à-vis offre une expérience résidentielle singulière, entre volumes maîtrisés et ouverture totale sur l’extérieur.
La pièce de réception, d’environ 60 m², séduit par sa configuration traversante, ses larges baies aluminium et sa luminosité constante. Elle s’étend naturellement vers les terrasses, dans une continuité fluide et élégante.
L’espace nuit, distinct, accueille trois suites confortables.
À l’extérieur, les terrasses — dont une partiellement couverte — composent un véritable espace de réception à ciel ouvert, avec une vue panoramique à 360°, sans aucune nuisance visuelle.
Prestations : résidence récente (2024), dernier étage, climatisation réversible, chauffage individuel gaz, menuiseries aluminium, stationnements sécurisés.
Un bien confidentiel, destiné à une clientèle exigeante, en quête d’un lieu de vie rare aux portes du centre bordelais.
Frais de notaire réduits.
Pour toute visite, contacter Sophie Bourgeois au 06 01 80 13 13.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 6 lots. Average share of the estimated budget 3 000 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 796.00 and 1076.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 784 921 Toulouse • RCP 260323218237 Assurup