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- Surface263 m²
- Rooms8
- Bathroom1
- Plot size2 426 m²
- Construction1948
House for sale, 8 rooms - Nuits-Saint-Georges 21700
1 102 500 €
Description of the property
Située dans la célèbre Côte de Nuits, cette propriété unique de 263 m² dispose de son propre vignoble de 1276m2 (3 ouvrées) classé Nuits-Saint-Georges 1er Cru, en Monopole, une rareté absolue sur le marché résidentiel bourguignon.
La Résidence : Authenticité et Modernité
Entièrement restaurée avec des matériaux nobles (pierre et bois), la maison allie confort contemporain et charme.
Une dépendance attenante de 60 m² (à rénover) qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'Atout Vigne : Une Gestion sur Mesure
Concernant la gestion de cette parcelle, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale :
Un bien "clé en main" qui combine patrimoine viticole et confort résidentiel à 5 minutes de l'A31.
La Résidence : Authenticité et Modernité
Entièrement restaurée avec des matériaux nobles (pierre et bois), la maison allie confort contemporain et charme.
- Espace de vie : Un vaste salon lumineux avec cheminée centrale rotative et une cuisine dînatoire ouvrant sur une terrasse ensoleillée.
- Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale, complétée par un dressing/buanderie et une pièce palière de 20 m² (avec puits intérieur) idéale pour un bureau ou une bibliothèque.
- 3 salles de douche
- Annexes : 3 garages, une cave et de multiples accès indépendants.
Une dépendance attenante de 60 m² (à rénover) qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'Atout Vigne : Une Gestion sur Mesure
Concernant la gestion de cette parcelle, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale :
- Gestion Déléguée (Fermage ou Métayage) : Pour une solution sans contrainte, la vigne peut être confiée à un exploitant. Ce type de contrat assure soit des revenus locatifs stables (fermage), soit un retour "en nature" avec le vin produit (métayage).
- Exploitation Personnelle : La parcelle peut également être reprise et exploitée directement par l'acquéreur pour réaliser son propre projet viticole.
Un bien "clé en main" qui combine patrimoine viticole et confort résidentiel à 5 minutes de l'A31.
Technical characteristics
- HeatingHeat pump/Individual
- Swimming poolNo
- Surface263 m²
- Rooms8
- Bedrooms4
- Bathroom1
- Shower room3
- Construction1948
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewCampaign
- ExposureSouth
- Indoor parking3
- CellarYes
- Plot size2 426 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationNuits-Saint-Georges 21700
- Reference5614
Additional information
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 050 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2710.00 € and 3730.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
