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- Surface263 m²
- Rooms8
- Bathroom1
- Plot size2 426 m²
- Construction1948
House for sale, 8 rooms - Nuits-Saint-Georges 21700
1 102 500 €
Description of the property
OPPORTUNITÉ UNIQUE en Bourgogne
Cette propriété est idéalement située en plein cœur de la prestigieuse Côte de Nuits, une région mondialement célèbre qui abrite les plus grands noms du vin. Son emplacement direct au milieu des vignobles de renommée internationale en fait un bien absolument exceptionnel.
Elle dispose de son propre vignoble classé Nuits Saint Georges 1er Cru, en Monopole, une adjonction rare sur le marché résidentiel en Bourgogne.
Alliant harmonieusement pierre et bois, la maison a bénéficié d'une restauration complète réalisée avec des matériaux de première qualité. Avec une superficie de 263 m² , la maison principale se compose de :
Le bien comprend également 3 garages, 1 petite cave ainsi que divers accès extérieurs facilitant les entrées indépendantes et l'utilisation du terrain.
Possibilité de nombreux aménagements intérieurs et extérieurs.
Elle offre un espace de vie spacieux et accueillant et se distingue par son emplacement exceptionnel et sa luminosité, mettant en valeur le cadre idyllique qui l'entoure.
Dépendance à Rénover : Une maison attenante de 60 m² est à rénover, offrant de multiples possibilités : gîte, location saisonnière, bureaux indépendants ou logement pour les invités.
L'atout Vigne : Expertise et Flexibilité Inégalées
Concernant la gestion de cette parcelle exceptionnelle de 1er Cru, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale :
Accès autoroute A31 à 5 min.
Cette propriété est idéalement située en plein cœur de la prestigieuse Côte de Nuits, une région mondialement célèbre qui abrite les plus grands noms du vin. Son emplacement direct au milieu des vignobles de renommée internationale en fait un bien absolument exceptionnel.
Elle dispose de son propre vignoble classé Nuits Saint Georges 1er Cru, en Monopole, une adjonction rare sur le marché résidentiel en Bourgogne.
Alliant harmonieusement pierre et bois, la maison a bénéficié d'une restauration complète réalisée avec des matériaux de première qualité. Avec une superficie de 263 m² , la maison principale se compose de :
- Cuisine spacieuse et fonctionnelle qui s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et sur un grand salon avec cheminée centrale et rotative
- 4 chambres confortables dont 2 avec salles de bain (ou d'eau)
- 1 salle d'eau avec dressing pouvant servir de pièce supplémentaire ou chambre.
- Une buanderie/ dressing
- D'un hall/petite pièce d'environ 20 m² (où se situe le puits) qui dessert les chambres et les accès extérieurs. Cette surface peut être aménagée en petit bureau, espace détente ou bibliothèque.
Le bien comprend également 3 garages, 1 petite cave ainsi que divers accès extérieurs facilitant les entrées indépendantes et l'utilisation du terrain.
Possibilité de nombreux aménagements intérieurs et extérieurs.
Elle offre un espace de vie spacieux et accueillant et se distingue par son emplacement exceptionnel et sa luminosité, mettant en valeur le cadre idyllique qui l'entoure.
Dépendance à Rénover : Une maison attenante de 60 m² est à rénover, offrant de multiples possibilités : gîte, location saisonnière, bureaux indépendants ou logement pour les invités.
L'atout Vigne : Expertise et Flexibilité Inégalées
Concernant la gestion de cette parcelle exceptionnelle de 1er Cru, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale :
- Gestion Déléguée (Fermage ou Métayage) : Pour une solution sans contrainte, la vigne peut être confiée à un exploitant, y compris le propriétaire actuel qui l'a plantée et la connaît parfaitement. Ce type de contrat assure soit des revenus locatifs stables (fermage), soit un retour "en nature" avec le vin produit (métayage).
- Exploitation Personnelle : La parcelle peut également être reprise et exploitée directement par l'acquéreur pour réaliser son propre projet viticole.
Accès autoroute A31 à 5 min.
Technical characteristics
- HeatingHeat pump/Individual
- Swimming poolNo
- Surface263 m²
- Rooms8
- Bedrooms4
- Bathroom1
- Shower room3
- Construction1948
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewCampaign
- ExposureSouth
- Indoor parking3
- CellarYes
- Plot size2 426 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationNuits-Saint-Georges 21700
- Reference5614
Additional information
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 050 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2710.00 € and 3730.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
