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- Surface198.5 m²
- Rooms7
- Bathroom2
Old house for sale, 7 rooms - Moulins 03000
275 000 €
Description of the property
EXCLUSIVITÉ – Ensemble Immobilier de Caractère : Maison de Ville, Studio et Jardin Privatif
Moulins (03000) – Emplacement Privilégié & Potentiel Exceptionnel
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare, situé en périphérie sud du cœur historique de Moulins. Offrant une surface habitable totale de 198 m² sur une parcelle généreuse de 481 m², ce bien bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et de la gare (500 m).
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un produit modulable, cette propriété de 1948 saura vous séduire par ses volumes et son authenticité.
🏠 Une Demeure aux Multiples Configurations
Cette maison de ville "intergénérationnelle" se distingue par sa luminosité et son agencement intelligent, permettant une occupation globale ou une division aisée.
Le Corps Principal (RDC + 1 étage) :
🍷 Le Cachet de l'Ancien : Cave Voûtée et Extérieurs
Atout rare et recherché, le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou pour les amateurs de belles pierres.
Côté Jardin :Profitez d'un écrin de verdure en plein centre-ville. Le terrain de 481 m² propose une terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, parfaite pour les moments de détente. Un garage privatif complète l'ensemble, un avantage stratégique dans ce secteur prisé.
✨ Potentiel de Valorisation & Investissement
Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et une optimisation énergétique, il représente une base saine et noble pour un projet de rénovation de standing.
Une opportunité rare de redonner tout son éclat à une bâtisse de caractère au cœur de l'Allier. Contactez moi pour organiser une visite privée.
Exposition à des Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Moulins (03000) – Emplacement Privilégié & Potentiel Exceptionnel
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare, situé en périphérie sud du cœur historique de Moulins. Offrant une surface habitable totale de 198 m² sur une parcelle généreuse de 481 m², ce bien bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et de la gare (500 m).
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un produit modulable, cette propriété de 1948 saura vous séduire par ses volumes et son authenticité.
🏠 Une Demeure aux Multiples Configurations
Cette maison de ville "intergénérationnelle" se distingue par sa luminosité et son agencement intelligent, permettant une occupation globale ou une division aisée.
Le Corps Principal (RDC + 1 étage) :
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un salon/séjour chaleureux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, un bureau (idéal pour le télétravail) et un WC.
- Premier étage : Un second espace de vie complet comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau et un WC.
- Note : La structure permet de créer très facilement deux appartements totalement distincts.
🍷 Le Cachet de l'Ancien : Cave Voûtée et Extérieurs
Atout rare et recherché, le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou pour les amateurs de belles pierres.
Côté Jardin :Profitez d'un écrin de verdure en plein centre-ville. Le terrain de 481 m² propose une terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, parfaite pour les moments de détente. Un garage privatif complète l'ensemble, un avantage stratégique dans ce secteur prisé.
✨ Potentiel de Valorisation & Investissement
Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et une optimisation énergétique, il représente une base saine et noble pour un projet de rénovation de standing.
- Profil Famille : Une maison spacieuse de 5 chambres avec jardin et dépendance.
- Profil Investisseur : Possibilité de configurer jusqu'à 3 unités locatives indépendantes (2 appartements dans la maison principale + le studio).
- Surface : 198,50 m² hab. / Terrain : 481 m²
- Sous-sol : Cave voûtée de caractère
- Stationnement : Garage fermé et cour
- DPE : F / GES : E
- Taxe foncière : 2 372 € / an
Une opportunité rare de redonner tout son éclat à une bâtisse de caractère au cœur de l'Allier. Contactez moi pour organiser une visite privée.
Exposition à des Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingElectric, Gas/Individual
- Swimming poolNo
- Surface198.5 m²
- Rooms7
- Bedrooms5
- Bathroom2
- WC2
- FurnishingUnfurnished
- CellarYes
- Balcony1
- LocationMoulins 03000
- Property tax2 372 € /year
- Reference6117
Additional information
Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5300.00 € and 7260.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
RCP 0000010617446004
