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- Surface210 m²
- Rooms7
Old house for sale, 7 rooms - Thouaré-sur-Loire 44470
486 000 €
Description of the property
Immeuble mixte – Restaurant + Appartement rénové – 266 m² – Centre de Thouaré-sur-Loire
Produit rare sur le secteur !
Situé en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, cet ensemble immobilier offre 266 m² exploitables et un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou d’investissement locatif.
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale.
Plusieurs projets possibles
Ce bien permet différents projets :
✔ Reprise d’une activité de restauration avec logement au-dessus
✔ Investissement locatif avec location du commerce et de l’appartement
✔ Projet mixte habitation et activité professionnelle
✔ Transformation du rez-de-chaussée en logements supplémentaires
Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Appartement rénové – 116 m² habitables
Au premier étage, découvrez un appartement lumineux et parfaitement entretenu, composé de :
Local commercial / restaurant – 150 m²
Au rez-de-chaussée, un local commercial chauffé d’environ 150 m², actuellement exploité en restaurant.
Ses atouts :
Les atouts du bien
✔ Emplacement central recherché
✔ 266 m² exploitables au total
✔ Local commercial + appartement indépendant
✔ Fort potentiel d’investissement
✔ Visibilité idéale pour commerce
✔ Proximité immédiate de Nantes
Produit rare sur le secteur !
Situé en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, cet ensemble immobilier offre 266 m² exploitables et un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou d’investissement locatif.
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale.
Plusieurs projets possibles
Ce bien permet différents projets :
✔ Reprise d’une activité de restauration avec logement au-dessus
✔ Investissement locatif avec location du commerce et de l’appartement
✔ Projet mixte habitation et activité professionnelle
✔ Transformation du rez-de-chaussée en logements supplémentaires
Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Appartement rénové – 116 m² habitables
Au premier étage, découvrez un appartement lumineux et parfaitement entretenu, composé de :
- Une entrée avec rangements
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un bureau pouvant faire office de chambre
- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau
- 2 chambres
- Un espace bureau / salle de jeux
- Une salle d’eau avec WC
Local commercial / restaurant – 150 m²
Au rez-de-chaussée, un local commercial chauffé d’environ 150 m², actuellement exploité en restaurant.
Ses atouts :
- Très bonne visibilité
- Accès direct en centre-bourg
- Surface fonctionnelle pour activité commerciale
- Possibilité de transformation selon le projet
- restauration
- commerce
- bureaux
- activité libérale
- investissement locatif après transformation
- Parcelle de 404 m²
- Jardin clos
- Terrasse de 36 m² avec pergola
- 2 dépendances
Les atouts du bien
✔ Emplacement central recherché
✔ 266 m² exploitables au total
✔ Local commercial + appartement indépendant
✔ Fort potentiel d’investissement
✔ Visibilité idéale pour commerce
✔ Proximité immédiate de Nantes
Technical characteristics
- HeatingGas/From city
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface210 m²
- Rooms7
- Bedrooms3
- Shower room2
- WC3
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewNo
- ExposureSouthwest
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains compliant
- LocationThouaré-sur-Loire 44470
- Property tax2 945 € /year
- Reference6103
Additional information
Including fees of 3.4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 470 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1812.00 € and 2452.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
