Country house for sale, 8 rooms - Graulhet 81300

Dans le Tarn, à quelques encablures de Gaillac, Réalmont et Lavaur, cette demeure de caractère du 19ème siècle est établie dans un parc paysager et arboré de 3ha, composé de prairies, agrémenté de buissons, de massifs fleuris et de quelques arbres centenaires, et bordé d’un cours d’eau en contrebas. L’atmosphère paisible des extérieurs et la douceur du climat Occitan conditionnent un cadre de vie privilégié et authentique, à l'image du bâti traditionnel en pierre de taille et moellons. Les services, commerces et commodités nécessaires au quotidien sont à proximité (<10 min en voiture) et l’aéroport de Toulouse/Blagnac à 50 min.

Accessible par un chemin depuis son portail d'entrée, la propriété est composée d’un bâti central datant de 1865, qui fait office d’habitation principale. Celle-ci comprend 5 chambres et 2 salles de bains, et de grands volumes répartis en 2 salons, une cuisine, une bibliothèque, une salle de sport et un vaste bureau. Le rez-de-chaussée est distribué en mode "longère" avec les pièces en enfilade, et l’étage dessert les espaces de nuit par un couloir côté nord.

Une rénovation récente avec une attention particulière portée à la conservation et la mise en valeur des éléments anciens, à l’utilisation de matériaux nobles ainsi qu'à celle d'équipements ou de technologies modernes, tels que le traitement au sel de la piscine et le double vitrage des menuiseries.

D’autres bâtiments complètent les lieux, permettant à tout-un-chacun de vaquer à diverses activités… Poolhouse en bordure de piscine (17m x 7, liner de 9 ans), avec petit salon, cuisine, salle d’eau, wc et terrasse couverte. Garage double de 60m² environ, et une Grange de 100 m², pour accueillir un espace d’artiste, de sport ou de loisirs.

Une maison de caractère pour les amoureux du calme à la campagne, à ne pas manquer !
Pour plus de renseignements, contact téléphonique privilégié. Cédric BOUVRY : +33 6 20 16 40 43

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 6866.00 and 9291.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877 841 791 Castres • RCP AACI/10814/24884 Beazley