Detached house for sale, 9 rooms - Nyons 26110

NYONS - Et si votre prochaine acquisition vous permettait de conjuguer patrimoine, art de vivre et activité touristique ?

Au cœur d'une petite ville du sud de la Drôme Provençale, La Villa Brin d'Azur est une demeure de caractère inspirée des villas italiennes des années 60, rénovée avec goût en 2020.

Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un environnement privilégié, avec une belle vue dégagée sur les collines environnantes, sans vis-à-vis direct, tout en restant facilement accessible à pied depuis le centre-ville et ses commodités.

La propriété se prête particulièrement à un projet de location saisonnière ou de maison d'hôtes, avec une activité d'hébergement déjà en place et un carnet de clientèle pouvant être transmis aux futurs acquéreurs.

La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs usages :

• Un T2 indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre entrée, idéal pour accueillir des voyageurs ou développer un hébergement indépendant.
• Un T3 à l'étage, offrant de beaux volumes et pouvant également être exploité en location saisonnière.
• Des combles aménageables, offrant une possibilité supplémentaire de développement selon le projet envisagé.
• Un agréable jardin arboré avec roseraie, particulièrement séduisant au printemps, qui participe pleinement à l'expérience proposée aux hôtes.

Climatisation, charme architectural, environnement résidentiel, proximité des commodités et potentiel d'évolution : la propriété réunit de nombreux atouts pour un investisseur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique, mais également pour un acquéreur recherchant une résidence avec une source de revenus complémentaire.

Le secteur de la Drôme Provençale, apprécié pour son patrimoine, ses paysages et son art de vivre, offre un cadre particulièrement propice à l'accueil touristique. Une opportunité rare pour créer ou poursuivre une activité d'hébergement dans une propriété qui possède déjà son identité, son fonctionnement et sa clientèle.

Dossier complet et informations relatives à l'activité sur demande.

Votre contact : Margaux BOUR, Consultante Partenaire en Immobilier – 07 61 63 92 72

Prix de vente : 453 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur
DPE : Classe D (200 kWh/m²/an) - GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margaux Bour, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Romans-sur-Isère sous le n° 880 030 382, agissant pour le compte de Lloyd & Davis, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2018 000 038 C906, délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France.

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2650.00 € and 3660.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 030 382 Romans • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley