House for sale, 6 rooms - Salignac-sur-Charente 17800

CHARENTAISE de 278 m² sur 13 900 m² de terrain, bénficiant de nombreuses dépendances (garages, cave, ateliers et chais). L'intérieur a conservé le charme de l'authenticité : Plafonds haut, cheminées décoratives.  
Entrée coté parking et entrée coté jardin,  cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte en partie sur la salle à manger 34m², arrière-cuisine (chaufferie) 26m²,  salon d'été 31 m² (manque chauffage), grand salon 35m² (poss CH de pain-pied), salle d'eau 10 m² et wc séparé.
A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing totalisant 11m² et sur le même niveau : un grenier de 60 m² au sol.
Les chais sur le devant ont les tuyaux de tout à l'égout en attente (possibilité de crèer un Gîte ou des chambres d'hôtes sous réserve d'obtention d'un permis de construire avec consultation de l'architecte des batiments de France).
Dans un petit village charmant avec épicerie, restaurant et un salon de coiffure. à 1km300 du Port du Lys, un lieu privilégié des promeneurs, des randonneurs à pieds ou à vélo, des pécheurs, des plaisanciers et des adeptes de paddle (au cours de l'été, une guinguette s'installe sur la berge du fleuve).
Entre Pons et COGNAC, à une demi-heure de SAINTES et 1h00 des plages du Littoral Royannais.

Including fees of 4.84% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 434 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 6400.00 and 8700.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 390 990 406 Saintes • RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066