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- Surface212.5 m²
- Rooms8
- Bathroom1
- Plot size7 013 m²
- Construction1975
Villa for sale, 8 rooms - Villemandeur 45700
259 000 €
Description of the property
Villa d'architecte de caractère – 212 m² habitables sur parc arboré – Villemandeur
À seulement quelques pas du centre-ville de Montargis, dans un environnement privilégié, découvrez cette élégante villa d'architecte des années 1975, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré offrant calme, intimité et qualité de vie.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'articule autour d'une superbe cheminée centrale et s'ouvre sur un agréable patio, véritable prolongement de la maison vers le jardin.
La cuisine familiale, entièrement aménagée, dispose de son espace repas ainsi que d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.
Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, une vaste pièce palière d'environ 35 m² offre de multiples possibilités : salon TV, salle de jeux, bibliothèque, bureau ou espace détente. Trois chambres complètent ce niveau, dont deux disposent d'un lavabo, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant particulièrement agréable avec :
Des travaux de modernisation permettront toutefois de révéler tout son potentiel : remplacement du système de chauffage (chaudière fioul), rénovation de la piscine, changement des huisseries bois de première génération ainsi qu'une remise au goût du jour des prestations intérieures.
Une opportunité rare pour les amateurs de belles maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique, à leur image, dans un secteur très recherché de l'agglomération montargoise.
Les atouts
✔ Villa d'architecte de caractère
✔ Séjour de 70 m² avec cheminée
✔ Vie de plain-pied grâce à la suite parentale
✔ 4 chambres et vaste palier de 35 m²
✔ Dépendances complètes (atelier, cave, préaux...)
✔ Piscine et pool-house
✔ Magnifique parc arboré, sans vis-à-vis
✔ Portail automatisé
✔ Très beau potentiel après rénovation
À seulement quelques pas du centre-ville de Montargis, dans un environnement privilégié, découvrez cette élégante villa d'architecte des années 1975, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré offrant calme, intimité et qualité de vie.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'articule autour d'une superbe cheminée centrale et s'ouvre sur un agréable patio, véritable prolongement de la maison vers le jardin.
La cuisine familiale, entièrement aménagée, dispose de son espace repas ainsi que d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.
Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, une vaste pièce palière d'environ 35 m² offre de multiples possibilités : salon TV, salle de jeux, bibliothèque, bureau ou espace détente. Trois chambres complètent ce niveau, dont deux disposent d'un lavabo, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant particulièrement agréable avec :
- une dépendance comprenant un double préau, un atelier, une remise et une cave,
- une piscine avec son pool-house,
- un portail motorisé,
- plusieurs stationnements extérieurs.
Des travaux de modernisation permettront toutefois de révéler tout son potentiel : remplacement du système de chauffage (chaudière fioul), rénovation de la piscine, changement des huisseries bois de première génération ainsi qu'une remise au goût du jour des prestations intérieures.
Une opportunité rare pour les amateurs de belles maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique, à leur image, dans un secteur très recherché de l'agglomération montargoise.
Les atouts
✔ Villa d'architecte de caractère
✔ Séjour de 70 m² avec cheminée
✔ Vie de plain-pied grâce à la suite parentale
✔ 4 chambres et vaste palier de 35 m²
✔ Dépendances complètes (atelier, cave, préaux...)
✔ Piscine et pool-house
✔ Magnifique parc arboré, sans vis-à-vis
✔ Portail automatisé
✔ Très beau potentiel après rénovation
Technical characteristics
- HeatingWood, Fuel oil
- OpeningsWood/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface212.5 m²
- Living room70 m²
- Rooms8
- Bedrooms4
- Bathroom1
- Shower room1
- WC2
- Construction1975
- Interior conditionTo refresh
- KitchenFitted/Independent
- FurnishingUnfurnished
- Indoor parking2
- Outdoor parking4
- CellarYes
- Description of the poolA refaire
- Plot size7 013 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationIndividual compliant
- LocationVillemandeur 45700
- Property tax2 426 € /year
- Reference6581
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5330.00 € and 7260.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 792 486 Orléans • RCP RD00074807W MMA
