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- Surface210 m²
- Rooms7
Old house for sale, 7 rooms - Thouaré-sur-Loire 44470
486 000 €
Description of the property
Produit rare. Emplacement stratégique. Potentiel multiple.
À seulement quelques minutes de Nantes, en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, cet ensemble immobilier de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
🏢 Le bien
L'immeuble se compose de deux entités indépendantes et complémentaires :
➤ Local commercial / Restaurant — 150 m² (RDC)
Actuellement exploité en restauration, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en centre-bourg, d'un accès direct depuis la rue et d'une surface fonctionnelle adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale.
➤ Appartement rénové (étage)
Logement indépendant entièrement rénové, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location.
🌿 Extérieurs
✔ Reprise d'une activité de restauration avec logement inclus
✔ Investissement locatif (location commerce + appartement)
✔ Projet mixte habitation + activité professionnelle
✔ Transformation en logements selon projet
📍 Localisation
Thouaré-sur-Loire, commune dynamique de l'agglomération nantaise, bénéficie d'une desserte en transports (tramway, bus), de commerces, écoles et services à proximité immédiate. Une adresse recherchée à moins de 10 min de Nantes.
Honoraires inclus — Renseignements sur demande
📞 Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · farid.tritki@lloyd-davis.com
À seulement quelques minutes de Nantes, en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, cet ensemble immobilier de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
🏢 Le bien
L'immeuble se compose de deux entités indépendantes et complémentaires :
➤ Local commercial / Restaurant — 150 m² (RDC)
Actuellement exploité en restauration, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en centre-bourg, d'un accès direct depuis la rue et d'une surface fonctionnelle adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale.
➤ Appartement rénové (étage)
Logement indépendant entièrement rénové, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location.
🌿 Extérieurs
- Parcelle de 404 m²
- Jardin clos et privatif
- Terrasse de 36 m² avec pergola
- 2 dépendances
✔ Reprise d'une activité de restauration avec logement inclus
✔ Investissement locatif (location commerce + appartement)
✔ Projet mixte habitation + activité professionnelle
✔ Transformation en logements selon projet
📍 Localisation
Thouaré-sur-Loire, commune dynamique de l'agglomération nantaise, bénéficie d'une desserte en transports (tramway, bus), de commerces, écoles et services à proximité immédiate. Une adresse recherchée à moins de 10 min de Nantes.
Honoraires inclus — Renseignements sur demande
📞 Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · farid.tritki@lloyd-davis.com
Technical characteristics
- HeatingGas/From city
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface210 m²
- Rooms7
- Bedrooms3
- Shower room2
- WC3
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewNo
- ExposureSouthwest
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains compliant
- LocationThouaré-sur-Loire 44470
- Property tax2 945 € /year
- Reference6103
Additional information
Including fees of 3.4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 470 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1812.00 and 2452.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
