Old house for sale, 7 rooms - Thouaré-sur-Loire 44470

Opportunité rare. Emplacement stratégique.
Double potentiel de revenus.
À seulement 10 minutes de Nantes, en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, cet immeuble mixte de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
🍽️ LOCAL COMMERCIAL / RESTAURANT — 150 m² (RDC)  Actuellement exploité en restauration, avec excellente visibilité en centre-bourg et accès direct depuis la rue. Surface fonctionnelle et adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale. Fort potentiel de rendement locatif commercial.
🏠 APPARTEMENT RÉNOVÉ — ÉTAGE  3 chambres, cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau, 3 WC — en bon état, prêt à louer ou à occuper immédiatement. Idéal pour générer un second revenu complémentaire dès l'acquisition.
📊 CHIFFRES CLÉS  Surface habitable : 210 m²  Surface commerciale : 150 m²  Total exploitable : 266 m²  Niveaux : 3 (RDC inclus)  Exposition : Sud-Ouest  Cave : Oui  Chauffage : Gaz de ville  Assainissement : Tout-à-l'égout conforme  Taxe foncière : 2 945 €/an
Pour qui ?  Investisseur cherchant un double revenu locatif immédiat, entrepreneur souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle, ou porteur de projet de reconversion commerciale à proximité directe de Nantes.Prix : 486 000 € — Honoraires inclus  Référence : VM5373📞 Renseignements et visites sur rendez-vous  Farid Tritki — Conseiller Lloyd & Davis  06 72 62 75 96 · farid.tritki@lloyd-davis.com  

Including fees of 3.4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 470 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1812.00 and 2452.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS