House for sale, 6 rooms - La Tessoualle 49280

À La Tessoualle, à proximité de Cholet, cette ancienne longère en pierre porte la date de 1721 gravée au-dessus de son entrée. Ses murs d’environ un mètre d’épaisseur, ses poutres apparentes et sa cheminée lui donnent le caractère de ces maisons qui ont traversé les générations. Une histoire à poursuivre, en préservant ce qui fait son charme.
Mitoyenne et implantée sur un terrain de 962 m², elle propose six pièces, dont quatre chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cheminée-insert et une cuisine–salle à manger distincte, ouverte sur l’extérieur par une grande baie orientée sud-ouest. L’entrée donnant sur la pièce de vie est orientée sud-est. Une chambre avec placard et douche, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, le palier dessert trois chambres, un dressing et une salle de bains avec toilettes.
À l’extérieur, le jardin et la terrasse invitent à profiter des beaux jours. La piscine, réalisée en 2020 et chauffée par une pompe à chaleur dédiée, permet de prolonger la saison de baignade.
La maison dispose également d’une pompe à chaleur air/air pour le chauffage et d’un ballon thermodynamique de 200 litres pour la production d’eau chaude, installés en 2020. La cheminée-insert et les radiateurs électriques complètent le chauffage.
L’assainissement individuel est assuré par un filtre compact installé en 2021.
La cuisine et la salle de bains sont à rénover. Un rafraîchissement général ainsi que des travaux de mise en sécurité de l’installation électrique sont également à prévoir. L’occasion de repenser les aménagements à votre goût, tout en conservant la pierre, les poutres et l’âme de cette maison ancienne.
Pour découvrir cette longère et échanger sur votre projet, contactez Katy-Anne CORDERAND, consultante en immobilier Lloyd & Davis.

Including fees of 6.67% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 195 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1190.00 and 1650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885 048 751 La Roche-sur-Yon • RCP 80210517 Abeille Assurances