House for sale, 5 rooms - Méjannes-le-Clap 30430

Magnifique villa meublée avec piscine dans un cadre verdoyant et calme, proche commodités !
Située dans un charmant village avec commodités entre Barjac et Uzès, cette maison de plain-pied construite en 2011 et à l'état impeccable vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des plus beaux sites touristiques de la région.
Idéalement implantée au fond d’une impasse, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison offre calme et sérénité au quotidien. Elle s’étend sur un terrain arboré de 1530 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique.
Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec une magnifique charpente apparente soulignant un plafond cathédral. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace chaleureux et convivial.
La maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC. Une seconde salle d’eau, spacieuse, est équipée d’une douche moderne. Un cellier buanderie vient compléter l’aménagement intérieur, offrant praticité et rangements.
La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique grâce à son isolation performante, ses fenêtres en double vitrage, son double système de chauffage de climatisation réversible et radiateur électrique, son vide sanitaire isolé.
À l’extérieur, une belle piscine sécurisée par un volet roulant et chauffée par pompe à chaleur vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète l’ensemble.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison de vacances et/ou d’un bien à vocation de location saisonnière, cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un environnement exceptionnel. Pour des renseignements ou une visite, contactez Hélène Fargeau au 0647538753

Located in Méjannes-le-Clap, a charming village nestled between Barjac and Uzès, this single-storey home built in 2011 will win you over with its ideal setting—just a short walk from local shops and close to the region’s most beautiful tourist attractions.
Set at the end of a quiet cul-de-sac in a peaceful residential area, the house sits on a 1,530 m² landscaped and fully enclosed plot, secured by an electric gate.
As you step inside, you’ll discover a bright and spacious 60 m² living area with a stunning exposed timber frame and a soaring cathedral ceiling. The fully fitted and equipped kitchen seamlessly blends into the welcoming open-plan layout.
The house features four generously sized bedrooms, including a master suite with its own private shower room and toilet. A second large bathroom with a modern walk-in shower adds to the comfort, along with a practical utility and laundry room.
For year-round comfort, the home is equipped with reversible air conditioning and electric radiators. Double-glazed windows, a crawl space, and solid energy efficiency contribute to a comfortable and economical living environment.
Outside, a beautiful swimming pool secured by a rolling cover invites you to enjoy long sunny days. A garage is also included for added convenience.
 Whether you’re looking for a main residence, a holiday home, or a seasonal rental investment, this property offers multiple possibilities in an exceptional setting.

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1250.00 € and 1760.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 499 694 503 Nîmes • RCP ACI26398 Sérénis