Traditional house for sale, 8 rooms - Guérande 44350

Gros potentiel, proche Guérande , commerces et écoles.
 Maison de caractère de 160 m², idéalement située à deux pas de La Madeleine à Guérande. Au calme, non isolée, exposée, fleurie et très lumineuse, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, un espace de vie d’environ 50 m² comprenant un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine. Deux buanderies totalisant 23,5 m² offrant la possibilité de créer une chambre parentale avec dressing. Un WC, une salle de bains et un sas desservant une salle d’eau complètent ce niveau, ainsi qu’un escalier menant à un studio indépendant composé d’une chambre, d’une kitchenette et d’un WC.

Au premier étage, un palier et un couloir desservent trois belles chambres et un WC avec lave-mains.

Le jardin, exposé est–sud-ouest, dispose d’une véranda d’environ 18 m² qui permet de prendre les repas à l’abri. Trois abris de jardin complètent la parcelle ; deux d’entre eux sont sur dalles bétonnées, offrant une possibilité de construction ou d’aménagement complémentaire.

Bien rare à visiter.
Maison parfaitement entretenue, A ne pas louper.
Zone commerciale de Guérande à 3 minutes, écoles, collèges, Lycées. Citadelle.
La Baule à 8 minutes.
Contactez rapidement Patrick Mouton au: 0684 71 30 91

Including fees of 3.95% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 380 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1496.00 and 2024.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.