Old house for sale, 6 rooms - Sainte-Luce-sur-Loire 44980

Maison familiale 140 m² avec jardin – Fort potentiel dans quartier calme et recherché
Vous recherchez une maison familiale à fort potentiel dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Cette maison de caractère construite en 1967 offre 140 m² habitables baignés de lumière grâce à son exposition plein sud. Idéale pour une famille nombreuse ou un projet d’investissement, elle séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie agréable.
La maison comprend un séjour lumineux de 28 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 5 chambres spacieuses. Le terrain clos de 621 m² constitue un véritable atout : jardin arboré, espace de jeux pour enfants, potentiel d’aménagement paysager ou installation d’une piscine. Toiture en ardoises naturelles en bon état, construction solide et saine. Proximité immédiate des écoles (moins de 10 minutes à pied), crèches et collège à 15 minutes, arrêt de bus à 5 minutes et tramway accessible en 10 minutes en voiture. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation patrimoniale.
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Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 320 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2470.00 € and 3344.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS