House for sale, 6 rooms - Salignac-sur-Charente 17800

CHARENTAISE de 278 m² habitables sur 5000 m² de terrain, bénficiant de nombreuses dépendances (garages, cave, ateliers et chais). L'intérieur a conservé le charme de l'authenticité : Plafonds haut, cheminées décoratives.  
Entrée coté parking et entrée coté jardin, salon 30 m², dégagement, cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte en partie sur la salle à manger 34m², arrière-cuisine (chaufferie) 26m²,  1ère chambre 35 m², salle d'eau 10 m² et wc séparé.
A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing totalisant 11m² et sur le même niveau : un grenier de 60 m².
Dans un petit village comportant le réseau TAE, entre Pons et COGNAC, à une demi-heure de SAINTES et 1h00 des plages du Littoral Royannais.
Dans le village : une épicerie, un restaurant et un salon de coiffure.
La propriété est également à 1km300 du Port du Lys, un lieu privilégié des promeneurs, des randonneurs à pieds ou à vélo, des pécheurs, des plaisanciers et des adeptes de paddle (au cours de l'été, une guinguette s'installe sur la berge du fleuve).

Including fees of 4.95% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 424 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 6400.00 and 8700.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 390 990 406 Saintes • RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066