House for sale, 6 rooms - Pérignac 17800

A mi-chemin entre Pons et COGNAC, à une demi-heure de SAINTES et 1h00 des plages du Littoral Royannais.
Découvrez cette CHARENTAISE de 278 m² habitables sur 5000 m² de terrain, bénficiant de nombreuses dépendances (garages, ateliers et chais d'une surface totale de 500 m²). Dans un petit village comportant le réseau TAE.
L'intérieur a conservé le charme de l'authenticité : Plafonds haut, cheminées décoratives.  
En accès de plain-pied : une entrée, salon 30 m², dégagement, cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte sur la salle à manger 34m², arrière-cuisine (chaufferie) 26m²,  seconde entrée coté jardin, 1ère chambre 35 m², salle d'eau 10 m² et wc séparé, couloir accès cave 30m².
A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing totalisant 11m² et un accès sur le même niveau à un grenier de 60 m².
Actuellement en simple vitrage pour garder le charme de la maison charentaise, L'audit énergétique vous donne d'autres conseilles pour améliorer la note du DPE.

Including fees of 4.85% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 454 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 6400.00 € and 8700.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 390 990 406 Saintes • RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066