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- Surface141 m²
- Rooms4
- Bathroom1
- Plot size2 604 m²
- Construction2006
Contemporary house for sale, 4 rooms - Rouffiac 17800
260 190 €
Description of the property
Idéalement située en Charente-Maritime, la commune de Rouffiac offre un cadre de vie paisible, tout en étant au cœur d’un triangle stratégique reliant trois villes dynamiques :
À seulement 6 km, la rivière Charente ajoute à l’attrait du secteur, avec ses berges aménagées, ses bases de loisirs, ses activités nautiques et ses balades bucoliques très appréciées en famille ou entre amis. Les premières plages de la côte Atlantique sont accessibles en environ 45 à 50 minutes.
Cette maison contemporaine de 2006 développe 141 m² habitables et séduit par ses prestations soignées, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le tout sur une parcelle arborée de 2 604 m², avec piscine au sel construite en 2022 (7x3 m), prête à recevoir une pompe à chaleur pour un usage toute saison.
L'espace de vie principal de 41 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Est, s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée.
Le séjour est réchauffé par un majestueux poêle à bois scandinave en pierre naturelle, véritable pièce maîtresse à la fois esthétique et fonctionnelle, intégrant un four côté cuisine, idéal pour les amateurs de cuisson traditionnelle.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative.
À l’étage, une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants complètent l’ensemble.
Un atout rare : une cave enterrée entièrement bétonnée du sol au plafond, bénéficiant d’un système de rafraîchissement par drains inspiré du principe du puits canadien – une régulation naturelle et performante, idéale pour la conservation du vin.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé est équipé d’un système d’arrosage automatique, et offre une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Enfin, le bien est complété par un garage fermé, et des prestations globales de qualité permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
- Saintes à seulement 10 minutes : ville d’art et d’histoire, dotée de tous les services publics, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), hôpital, zones commerciales et un tissu associatif particulièrement actif.
- Pons, à 15 minutes : charmante cité médiévale, avec son donjon emblématique, ses écoles, son collège et ses commerces de proximité.
- Cognac, à 20 minutes : capitale internationale de la célèbre eau-de-vie, vivante et culturelle, offrant un bassin d’emploi diversifié, de nombreuses infrastructures sportives et culturelles (théâtre, cinéma, concerts, festivals), ainsi que plusieurs établissements scolaires de qualité.
À seulement 6 km, la rivière Charente ajoute à l’attrait du secteur, avec ses berges aménagées, ses bases de loisirs, ses activités nautiques et ses balades bucoliques très appréciées en famille ou entre amis. Les premières plages de la côte Atlantique sont accessibles en environ 45 à 50 minutes.
Cette maison contemporaine de 2006 développe 141 m² habitables et séduit par ses prestations soignées, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le tout sur une parcelle arborée de 2 604 m², avec piscine au sel construite en 2022 (7x3 m), prête à recevoir une pompe à chaleur pour un usage toute saison.
L'espace de vie principal de 41 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Est, s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée.
Le séjour est réchauffé par un majestueux poêle à bois scandinave en pierre naturelle, véritable pièce maîtresse à la fois esthétique et fonctionnelle, intégrant un four côté cuisine, idéal pour les amateurs de cuisson traditionnelle.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative.
À l’étage, une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants complètent l’ensemble.
Un atout rare : une cave enterrée entièrement bétonnée du sol au plafond, bénéficiant d’un système de rafraîchissement par drains inspiré du principe du puits canadien – une régulation naturelle et performante, idéale pour la conservation du vin.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé est équipé d’un système d’arrosage automatique, et offre une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Enfin, le bien est complété par un garage fermé, et des prestations globales de qualité permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric/Individual
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface141 m²
- Floor surface139 m²
- Living room41 m²
- Terrace surface10 m²
- Rooms4
- Bedrooms3
- Bathroom1
- Shower room1
- WC1
- Construction2006
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ExposureSoutheast
- CellarYes
- Description of the pool7x3 - const. 2022
- Plot size2 604 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationIndividual compliant
- LocationRouffiac 17800
- Property tax903 € /year
- Reference5546
Additional information
Including fees of 5.69% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 246 190 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1488.00 € and 2012.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
