Old house for sale, 5 rooms - Guérande 44350

Venez découvrir cette sublime maison en pierre du début du XIXè siècle, qui a fait l'objet d'une rénovation complète de très grande qualité en 2024. Nichée au cœur du charmant village de Paludier de Queniquen, entre la cité Médiévale de Guérande et ses marais, elle offre 153m² d'espace habitable réparti sur deux niveaux. Au rez de chaussée, une entrée avec buanderie distribue un espace parental comprenant une chambre très confortable de près de 15m² avec salle d'eau privative. L'espace jour est composé de deux grandes pièces en enfilade : une magnifique cuisine dinatoire de 33m², entièrement équipée et meublée, et un séjour de 30m² avec cheminée. Les deux pièces ouvrent sur une grande terrasse sur cour, abritée des regards et bénéficiant d'une orientation sud. Au premier étage, un palier distribue deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bain. La propriété est close. Vous disposez d'un cellier, d'un garage et d'un stationnement privatif. Les prestations contemporaines s'allient à merveille à la noblesse des matériaux : murs de pierre, carrelage clair de grande dimension, parquet dans les chambres, poutres apparentes.. Système de chauffage et ECS électrique, menuiseries bois double vitrage. La proximité avec la côte sauvage, les plages de La Baule, la cité Médiévale de Guérande et les Marais salants en font une destination idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Si vous êtes à la recherche d'un lieu authentique et au calme, sans aucun travaux à prévoir, ne passez pas à côté de ce bijou. Contactez moi pour une visite. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465.

Including fees of 4.81% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 520 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2230.00 and 3060.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832 505 465 Montpellier • RCP 61953760 Allianz