Exclusivity
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- Surface96 m²
- Rooms4
- Plot size913 m²
Traditional house for sale, 4 rooms - Mortagne-sur-Gironde 17120
269 000 €
Description of the property
Située à Mortagne-sur-Gironde, village prisé de la rive estuarienne, cette maison des années 60 offre un cadre de vie authentique et pratique, enrichi par des travaux récents et un extérieur particulièrement agréable.
La partie habitable développe environ 96 m², comprenant un séjour-cuisine aux sols mosaïques typiques de l’époque, deux chambres, une salle d’eau entretenue, ainsi qu’une véranda lumineuse qui prolonge agréablement les espaces.
L’ensemble constitue une base saine et habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies pour révéler tout son potentiel.
Côté confort, plusieurs améliorations viennent renforcer la qualité de vie :
À cela s’ajoutent deux garages indépendants spacieux en plus du garage intégré au sous-sol, idéaux pour collectionneurs, artisans ou pour qui souhaite disposer de beaux volumes de rangement.
Côté extérieur, le terrain clos et arboré réserve de belles surprises : une allée végétalisée agréable qui mène à la maison, un puits fonctionnel avec pompe, un charmant bassin-fontaine habité par des poissons rouges, et plusieurs arbres fruitiers (figuiers, vigne, pruniers) qui apportent ombrage et convivialité en toutes saisons. Un écrin de verdure où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies.
La localisation, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et du port de Mortagne, en fait une adresse idéale pour une résidence principale pratique comme pour une maison secondaire au cœur d’un village de charme.
En résumé :
Une maison fonctionnelle et saine, déjà équipée de conforts modernes, à rafraîchir côté intérieur mais dotée d’atouts rares : un sous-sol complet, plusieurs garages spacieux et un jardin arboré plein de charme. Une opportunité à saisir pour qui recherche un bien à fort potentiel, au cœur de l’estuaire.
La partie habitable développe environ 96 m², comprenant un séjour-cuisine aux sols mosaïques typiques de l’époque, deux chambres, une salle d’eau entretenue, ainsi qu’une véranda lumineuse qui prolonge agréablement les espaces.
L’ensemble constitue une base saine et habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies pour révéler tout son potentiel.
Côté confort, plusieurs améliorations viennent renforcer la qualité de vie :
- Pompe à chaleur récente pour un chauffage économique et performant,
- Poêle à bois de 7 kW pour une chaleur douce et conviviale,
- Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble des ouvertures,
- Toiture démoussée par un professionnel, garantissant longévité et entretien.
À cela s’ajoutent deux garages indépendants spacieux en plus du garage intégré au sous-sol, idéaux pour collectionneurs, artisans ou pour qui souhaite disposer de beaux volumes de rangement.
Côté extérieur, le terrain clos et arboré réserve de belles surprises : une allée végétalisée agréable qui mène à la maison, un puits fonctionnel avec pompe, un charmant bassin-fontaine habité par des poissons rouges, et plusieurs arbres fruitiers (figuiers, vigne, pruniers) qui apportent ombrage et convivialité en toutes saisons. Un écrin de verdure où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies.
La localisation, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et du port de Mortagne, en fait une adresse idéale pour une résidence principale pratique comme pour une maison secondaire au cœur d’un village de charme.
En résumé :
Une maison fonctionnelle et saine, déjà équipée de conforts modernes, à rafraîchir côté intérieur mais dotée d’atouts rares : un sous-sol complet, plusieurs garages spacieux et un jardin arboré plein de charme. Une opportunité à saisir pour qui recherche un bien à fort potentiel, au cœur de l’estuaire.
Technical characteristics
- HeatingWood, Geothermal energy/Individual
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- Swimming poolNo
- OtherFiber optic Internet
- Surface96 m²
- Floor surface96 m²
- Living room18 m²
- Rooms4
- Bedrooms3
- Shower room1
- WC1
- Interior conditionTo refresh
- KitchenFitted and equipped/Independent
- FurnishingUnfurnished
- ViewStreet
- ExposureNortheast
- Indoor parking3
- CellarYes
- Plot size913 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains
- LocationMortagne-sur-Gironde 17120
- Property tax974 € /year
- Reference5642
Additional information
Including fees of 3.86% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 259 000 €. Energy class E, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1810.00 € and 2510.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
