- Surface174 m²
- Rooms5
- Bathroom1
- Plot size2 971 m²
House for sale, 5 rooms - Courtenay 45320
269 000 €
Description of the property
Longère de Charme - Une Oasis de Sérénité et d'Élégance
Imaginez-vous dans une demeure où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Cette magnifique longère, entièrement rénovée entre 2021 et 2024, vous accueille avec ses 174 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, et un terrain de 2971 m². Située dans un environnement campagnard, cette propriété vous offre une vue imprenable et une exposition sud-est, idéale pour profiter des rayons du soleil dès le matin.À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 66 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine américaine, aménagée avec soin, est le cœur de cette maison, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Les 5 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, vous garantissent confort et intimité. Le grenier (de 30m2), quant à lui, offre un potentiel supplémentaire pour aménager selon vos envies.
L'extérieur ne manque pas de charme avec sa terrasse invitante et son jardin verdoyant, parfaits pour les moments de détente ou les barbecues entre amis. Le stationnement est également bien pensé avec 2 places intérieures sous le grand hangar et 2 à 3 places extérieures, garantissant la tranquillité et la sécurité de vos véhicules. Un atelier de 25m2 vous permettra d'en faire un espace de bricolage, jardinage ou autre !Cette longère de standing, avec sa toiture neuve en tuiles de pays, est en excellent état et dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal (poêle à bois et poêle à granulés). La fibre est installée, assurant une connexion internet rapide et fiable.
Vivre à Saint-Martin-d'Ordon : le charme de la campagne aux portes de CourtenayNichée au cœur de l’Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, Saint-Martin-d’Ordon est une commune pleine de charme qui séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité rurale et son environnement verdoyant. C’est l’adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne, tout en restant connectés aux commodités et axes majeurs.
À seulement 10 minutes de Courtenay, cette commune bénéficie d’un emplacement stratégique. Courtenay, avec ses commerces, écoles, services de santé et ses accès rapides à l’autoroute A6 (Paris/Lyon), représente un véritable pôle de proximité. Vous profitez ainsi d’une vie tranquille à Saint-Martin-d’Ordon, tout en ayant à portée de main tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
La commune est également appréciée pour sa convivialité, ses paysages vallonnés, ses chemins de randonnée et sa proximité avec de nombreux sites touristiques du Gâtinais et de la Puisaye.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété qui allie charme, confort et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric/Individual
- OpeningsPVC/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface174 m²
- Living room66 m²
- Rooms5
- Bedrooms2
- Bathroom1
- Shower room1
- WC1
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted/Open plan
- ViewCampaign
- ExposureSoutheast
- Indoor parking2
- Outdoor parking3
- CellarNo
- Plot size2 971 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationIndividual
- LocationCourtenay 45320
- Property tax610 € /year
- Reference5410
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1960.00 € and 2700.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 792 486 Orléans • RCP RD00074807W MMA
