House for sale, 9 rooms - Annonay 07100

EXCLUSIVITÉ – Maison d’architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence.
À l’abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace.

Dès l’entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie :
➡️ Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysager.
➡️ Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale.

La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l’extérieur.

Au rez-de-chaussée :
    •    2 suites dont une avec salle de sport et sauna
    •    1 salle de bains + 1 salle d’eau

À l’étage :
    •    3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m²
    •    Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d’Ardèche
    •    1 salle d’eau + 1 salle de bains

En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d’eau et terrasse privative — idéal pour recevoir ou pour un projet locatif de standing.

Extérieurs soignés :
    •    Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve)
    •    Terrain clos et paysagé de 1 750 m²
    •    Aucun vis-à-vis

Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée.

📍 Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence.
Une maison de cœur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu.
Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the energy prices of the year 2015: 2305.00 €. Date of completion of the DPE: 26-10-2017. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441 644 317 Aubenas • RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances