House for sale, 15 rooms - Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet 17120

Nichée au cœur du village authentique de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, à quelques kilomètres des plages de Royan et de l'estuaire de la Gironde, cette propriété de charme offre un cadre de vie rare et recherché, entre volumes généreux, calme absolu et potentiel d'accueil touristique clé en main.

Le domaine se compose de deux entités distinctes mais complémentaires : une maison principale entièrement rénovée avec goût et un gîte indépendant, exploité avec succès.

L’ensemble développe près de 370 m² habitables sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 527 m², agrémenté de dépendances utiles et d’espaces extérieurs soigneusement entretenus.

Maison principale – Confort et élégance

La maison principale se déploie sur deux niveaux autour de beaux volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre avec salon (30,8 m²) et salle à manger (28,4 m²), une grande cuisine familiale de 20,8 m², ainsi qu'une buanderie.
À l’étage, deux chambres, une salle d’eau , ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre, salle d’eau et bureau/dressing complète l'espace. Les matériaux sont de qualité, les finitions soignées, et l’ambiance chaleureuse, entre poutres apparentes, parquet et lumière naturelle omniprésente.

Gîte indépendant – Activité touristique prête à l’emploi

Totalement séparé, le gîte de 200 m² comprend 5 chambres, cuisine, salon, salles d’eau et salle de jeux. Vendu meublé et équipé, il est immédiatement exploitable (site web, e-réputation, matériel professionnel).
À noter : la maison principale et le gîte sont déjà connectés par des circulations intérieures et peuvent être réunis facilement en une seule grande demeure familiale sans travaux. Cette flexibilité rare permet d’adapter le bien à différents projets de vie : résidence familiale, maison intergénérationnelle ou activité d’accueil.
Avec un chiffre d’affaires moyen de 37 000 €, un rendement brut de 5 % et net de 4 %, c’est un investissement touristique rentable et stable, avec encore un potentiel d’optimisation (saison, tarifs, thématiques).

Extérieurs – Vie douce et prestations de qualité

Le terrain de 2 527 m² accueille une magnifique piscine de 11 m x 4,5 m, entourée d’un dallage en pierre naturelle, créant un espace détente aussi esthétique que fonctionnel.
Un terrain de pétanque aménagé par un professionnel complète cet ensemble, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre hôtes.
L’aménagement paysager, soigneusement pensé et entretenu, compose un tableau harmonieux avec ses palmiers, lauriers roses, rosiers, arbres d’ornement et fruitiers. L’ensemble forme un jardin vivant et élégant, à la fois esthétique et accueillant.
Plusieurs dépendances sont également présentes : grange, abri de jardin, abri bois, local technique, offrant des possibilités d’évolution (atelier, garage, extension).

Including fees of 4.35% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 708 194 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4944.00 € and 6690.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage