- Surface100 m²
- Rooms5
- Bathroom1
- Plot size1 085 m²
- Construction1930
House for sale, 5 rooms - Gennes-Val-de-Loire 49350
345 000 €
Description of the property
Propriété de Standing à Vendre
Découvrez cette magnifique propriété de standing, entièrement rénovée en 2015, offrant une surface habitable de 100 m². Cette maison, située sur un terrain de 1085 m², est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois/PVC à double vitrage. La maison compte 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bains moderne et 2 WC, dont un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et parfaite pour les amateurs de gastronomie.
La propriété est dotée d'une terrasse de 32 m², idéale pour les soirées estivales, et d'un jardin de 800 m², parfait pour les amateurs de verdure et de tranquillité. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente inégalé.L'isolation et la toiture sont en excellent état, garantissant une maison confortable et économique en termes de chauffage. La hauteur sous plafond de 2,75 m ajoute une touche de grandeur à chaque pièce.
La propriété dispose également d'une cave de 60 m², parfaite pour le rangement ou la création d'un espace supplémentaire. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 3 places extérieures.La vue panoramique et l'exposition sud-est offrent des couchers de soleil époustouflants et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Imaginez-vous profiter de ce cadre idyllique, où chaque instant devient un moment de pure détente.
Pour les familles, plusieurs commodités sont à proximité. Un bus se trouve à 5 minutes à pied, une crèche à 10 minutes en voiture, une maternelle à 5 minutes en voiture, et plusieurs écoles élémentaires et collèges à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin est également accessible en 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs médecins généralistes.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété de standing, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même la magie de cette maison.
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric/Individual
- OpeningsWood/PVC/Double glazing
- Swimming poolNo
- OtherFireplace, Fiber optic Internet, Bike storage
- Surface100 m²
- Living room33 m²
- Terrace surface32 m²
- Rooms5
- Bedrooms3
- Bathroom1
- WC2
- Construction1930
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Independent
- FurnishingUnfurnished
- ViewPanoramic
- ExposureSoutheast
- Indoor parking1
- Outdoor parking3
- CellarYes
- Plot size1 085 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains compliant
- LocationGennes-Val-de-Loire 49350
- Property tax720 € /year
- City tax590 € /year
- Reference5346
Additional information
Including fees of 3.6% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 333 000 €. Energy class E, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1911.00 € and 2586.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911 865 699 Angers • RCP 148895099 MMA
