Apartment for sale, 4 rooms - Royan 17200

Découvrez ce bien rare et plein de potentiel, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages classé "patrimoine
remarquable", dans le très prisé secteur du Parc de Royan.
A seulement 200 m de la plage et 600 m du marché du parc, cet appartement saura séduire les amateurs de charme et
de tranquillité.
Au 1er étage, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres pour accueillir une famille ou créer un espace
de travail, une salle de bain et une salle d'eau pour plus de confort, un wc indépendant, une terrasse dominant le jardin.
Au rez-de-chaussée, un garage, atout précieux dans ce secteur recherché, avec douche "retour de plage " et wc, une
pièce indépendante pouvant accueillir une 4ème chambre, un atelier, un bureau.....
A l'avant de l'immeuble, un espace commun aux deux appartements vous permettra de staionner plusieurs véhicules, à
l'arrière un jardin privatif pour profiter des beaux jours.
Cet immeuble classé, gage de caractère et d'histoire, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à proximité immédiate
de la plage et des commodités, la rénovation  à prévoir offre une opprtunité unique de faconner l'espace à votre image
tout en respectant les codes des années 50.

Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 240 000 €. In a condominium of 4 lots. Average share of the estimated budget 243 €/year. No ongoing proceedings. Energy class G, Climate class C Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2666.00 € and 3608.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage