Traditional house for sale, 5 rooms - Thouaré-sur-Loire 44470

Une adresse idéale pour votre vie de famille
Située dans un environnement calme et résidentiel de Thouaré-sur-Loire, cette belle maison individuelle de 1993 offre un cadre de vie idyllique à proximité immédiate du collège, des commerces et des transports en commun pour rejoindre Nantes en toute simplicité.
Des espaces de vie lumineux et conviviaux
Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité. Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle (exposition Ouest), agrémentée d'un espace salon chaleureux avec cheminée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine/buanderie technique indispensable pour optimiser le rangement quotidien.
L'étage : un cocon préservé pour chacun
À l'étage, l'espace nuit distribue quatre chambres confortables. Les parents bénéficieront d'une suite parentale d'exception avec son dressing intégré et sa salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires et plusieurs toilettes complètent ce niveau pour fluidifier les matins en famille.
Un extérieur généreux et fonctionnel
Édifiée sur une parcelle de 817 m² entièrement close et sans aucun vis-à-vis, la maison dispose d'un magnifique jardin arboré, parfait pour les moments de détente en plein air. Un très grand garage de 38 m² offre un stationnement aisé en plus d'un espace atelier ou de stockage idéal pour les vélos et équipements de loisirs.
Le plus technique : Une excellente isolation générale offrant un DPE de Classe C, garantissant des charges énergétiques maîtrisées et un confort thermique optimal toute l'année.
Classe énergie : C — Classe climat : C.

Including fees of 2.33% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 429 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2109.00 and 2855.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS