More photos
- Surface300 m²
- Rooms10
- Bathroom8
- Plot size1 100 m²
Old house for sale, 10 rooms - Tiffauges 85130
390 000 €
Description of the property
Un cadre de vie d'exception et un outil de travail clé en main
Située à quelques pas du célèbre Château de Tiffauges (Château de Barbe Bleue), cette bâtisse historique en excellent état est actuellement exploitée avec succès en gîte touristique [1, 2]. Vendue entièrement meublée et équipée, elle vous permet de reprendre immédiatement l'activité sans aucun jour de fermeture, avec un fichier clients et des réservations déjà enregistrées pour la saison [2].
Une configuration idéale pour un projet hybride
La demeure développe 10 pièces sur 300 m² habitables, parfaitement agencés pour concilier vie privée et accueil touristique :
Le positionnement géographique est un atout économique majeur :
Située à quelques pas du célèbre Château de Tiffauges (Château de Barbe Bleue), cette bâtisse historique en excellent état est actuellement exploitée avec succès en gîte touristique [1, 2]. Vendue entièrement meublée et équipée, elle vous permet de reprendre immédiatement l'activité sans aucun jour de fermeture, avec un fichier clients et des réservations déjà enregistrées pour la saison [2].
Une configuration idéale pour un projet hybride
La demeure développe 10 pièces sur 300 m² habitables, parfaitement agencés pour concilier vie privée et accueil touristique :
- Espace de réception : Une vaste pièce de vie commune, chaleureuse et lumineuse, idéale pour les petits-déjeuners des hôtes ou les grandes tablées familiales.
- Espace nuit haut de gamme : 8 chambres spacieuses, chacune disposée comme une suite indépendante avec sa propre salle de bain privative (8 salles de bain au total) [2]. Cette configuration garantit une intimité absolue pour vos clients ou pour accueillir une grande famille multi-générationnelle.
- Espace privé : Possibilité de privatiser très facilement une aile de la maison pour l'habitation principale des propriétaires tout en exploitant le reste en chambres d'hôtes.
Le positionnement géographique est un atout économique majeur :
- À 200 mètres à pied du Château de Tiffauges (site touristique majeur accueillant des dizaines de milliers de visiteurs par an) [2].
- À seulement 20 minutes en voiture du Puy du Fou (élu meilleur parc du monde, plus de 2,5 millions de visiteurs par an), garantissant un taux d'occupation exceptionnel et une rentabilité locative immédiate [1].
- Performance énergétique rare : Classe Énergie C | Classe Climat A (une isolation et des coûts énergétiques extrêmement maîtrisés pour une demeure de cette envergure).
- État général : Parfaitement entretenue, aucun travaux de gros œuvre à prévoir.
Technical characteristics
- HeatingHeat pump/Individual
- OpeningsAluminium/Double glazing
- Surface300 m²
- Rooms10
- Bedrooms8
- Bathroom8
- Shower room1
- WC3
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Independent
- FurnishingFully furnished
- ExposureSoutheast
- CellarYes
- Plot size1 100 m²
- SanitationMain drains compliant
- LocationTiffauges 85130
- Property tax1 275 € /year
- Reference6089
Additional information
Including fees of 5.41% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 370 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2717.00 and 3677.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
