




- Surface175 m²
- Rooms6
Villa for sale, 6 rooms - Marseille 13008
1 095 000 €
Description of the property
Villa familiale - LLOYD & DAVIS
Une élégance intemporelle au cœur d'un écrin de verdure
Un havre de paix où le luxe rencontre la nature
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans une villa de 175 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin de 100 m². Cette maison de rêve, libre de toute occupation, vous invite à écrire votre propre histoire dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Avec ses 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, cette villa offre un espace de vie généreux pour toute la famille ou pour recevoir vos proches dans le plus grand confort. Les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants garantissent une intimité et une praticité au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez saisi par l'harmonie des volumes et la qualité des matériaux. Le séjour de 30 m² et ses hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et aérée, parfaite pour des soirées en famille ou des dîners entre amis. La cuisine aménagée et équipée et un espace repas intégré pour des moments conviviaux.
Les 4 chambres, vous promettent des nuits de rêve. Imaginez-vous vous réveiller dans une chambre baignée de soleil, avec une vue dégagée sur le jardin. Les 2 salles d'eau sont idéales pour les invités ou les enfants, offrant à chacun son espace de confort.
Un extérieur où la détente et le plaisir se conjuguent
La terrasse de 30 m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos apéritifs en soirée, est le prolongement parfait de votre intérieur. Elle s'ouvre sur un jardin de 100 m² avec sa mini piscine facile d'entretien
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles pour une vie quotidienne sans contraintes. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied un supermarché bien achalandé, une pharmacie de garde et une boulangerie réputée pour ses croissants dorés à souhait. Les écoles primaires et maternelles sont également à proximité, idéales pour les familles avec enfants.
Un investissement sûr pour un avenir serein
Cette villa, avec son assainissement conforme et son standing normal, est une opportunité en or pour ceux qui recherchent une résidence principale ou un investissement locatif rentable. Son état impeccable et ses finitions de qualité en font une propriété qui saura conserver et même augmenter sa valeur dans le temps. Que vous soyez un jeune couple en quête de leur premier nid douillet, une famille en expansion ou un investisseur avisé, cette villa saura répondre à toutes vos aspirations.
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LLOYD & DAVIS - Votre partenaire immobilier depuis 1985
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Technical characteristics
- HeatingGas
- Swimming poolYes
- Surface175 m²
- Floor surface339 m²
- Terrace surface30 m²
- Rooms6
- Bedrooms4
- Shower room2
- WC2
- KitchenFitted and equipped
- Indoor parking1
- CellarNo
- SanitationMain drains
- LocationMarseille 13008
- Property tax2 716 € /year
- Reference6096


Additional information
Including fees of 1.86% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 075 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2026: between 2120.00 and 2920.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 424 193 100 Marseille • RCP 59 661 778 Allianz

