Comment acheter un bien immobilier à distance ?

Si vous souhaitez acheter un bien loin de votre lieu de résidence vous pouvez être amené à entreprendre vos recherches à distance. Connaissez-vous l’étendue des démarches que vous pouvez effectuer à distance ? Quelles précautions devez-vous prendre ? On vous apporte les clefs pour mener à bien votre projet immobilier !

Achat d’un bien à distance : comment organiser sa recherche ?
Si vous repérez un bien par le biais d’une annonce postée sur internet, demandez à l’annonceur de vous indiquer une localisation géographique suffisamment précise pour vous permettre d’investiguer sur l’environnement immédiat du bien. Vous pourrez ainsi repérer les services de proximité tels que les écoles, les commerces ou les transports publics, mais aussi vérifier la couverture internet de la zone par exemple !

Comment se renseigner sur la valeur foncière ?
Afin d’avoir une idée juste et réaliste de la valeur immobilière des biens de la commune que vous visez, vous pouvez avoir recours à l’application « Demande de valeur foncière » (DVF), développée par la Direction Générale des Finances publiques (DGFiP). Grâce à cet outil, vous serez renseigné sur les dernières transactions réalisées sur la commune et le prix des biens environnants.

Une visite virtuelle est-elle suffisante ?
Avant d’acheter il est vivement recommandé de visiter. Si les annonces de biens à vendre s’assortissent très souvent de photos, les visites virtuelles se développent de plus en plus. Ce mode de visite peut vous aider à présélectionner les biens qui vous intéressent mais pourra difficilement remplacer une visite sur place. En revanche, si votre projet immobilier concerne une vente en état futur d’achèvement (VEFA), la visite est impossible. Ce type d’investissement immobilier se prête donc bien à la réalisation d’un achat à distance !

Comment se renseigner au-delà de l’annonce ?
Au-delà de photos et de visites virtuelles du bien, un certain nombre d’informations à votre achat peuvent être sollicitées à distance. Par exemple les diagnostics immobiliers du bien, ils vous renseigneront sur l’installation électrique, la présence de termite ou encore la performance énergétique du logement. N’hésitez pas à vous rapprocher de la mairie afin de prendre connaissance du plan local d’urbanisme. Celui-ci vous renseignera sur la possibilité de construire une extension mais aussi sur la constructibilité des terrains alentours.

Comment conclure la vente ?
S’il est compliqué de se dispenser d’un déplacement afin de visiter le bien, la signature du compromis ou de l’acte de vente peut parfaitement s’effectuer à distance.
Pour cela, il vous suffit de donner procuration à un tiers. Cette procuration doit être certifiée, c’est-à-dire que vous devrez vous rendre en mairie ou chez un notaire pour la signer.