Maison/Villa 155 m² - 7 pièces ROYAN (17200)

Vous souhaitez investir sur l'avenir dans un beau quartier de Royan, proche de l'église Notre Dame, du marché Central et à seulement 500 m de la plage et du Port de plaisance. La Maison est composée de deux logements vendus en viager occupé pour les 2. Ils ont indépendants et communiquants par une jolie cour intérieure paysagée. En rez-de-chaussée : un logement type 4 de 62 m2 agrandi de 23m2 par le sous-sol semi-enterré confortablement aménagé et isolé. Une cour de 35 m2 à l'abri des regards. A l'étage : un logement de 60m2 avec d'un côté un balcon sur les jardins de l'église Notre Dame, puis de l'autre, une terrasse de 8m2 fleurie avec soin. Les menuiseries seront changées en double vitrage en oct-nov 2023 (à la charge des vendeurs).
En exclusivité, vente en viager occupé sur deux têtes : Mrs de 64 ans et 66 ans. Valeur vénale 600 000 euros moins DUH 298 000 EUR, soit à financer un Bouquet pour 77 000 euros puis une rente mensuelle de 785 euros (indexé à l'indice des prix à la consommation des ménages (hors tabac). En cas d'abandon anticipé du droit d'usage et d'habitation, la rente sera augmentée de 30 % et l'acquéreur récupèrera la jouissance du bien. Prix : 77 000 EUR de bouquet, honoraires d'agence inclus. Honoraires à charge acquéreur : 27 000 EUR (4.5% de la valeur vénale estimée à 600 000 EUR) .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre contact : Francis GUILLEMONT- RSAC 390 990 406. Consultez nos tarifs : https://www.lloyd-davis.com/fr/honoraires - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -