Maison/Villa 312 m² - 9 pièces CAMéLAS (66300)

Département des Pyrénées-Orientales, dans le joli village de Camélas situé au coeur des Aspres, à 7 km de Thuir, à 13 minutes du village médiéval de Castelnou, 22 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages de Canet-en-Roussillon, splendide propriété construite en 1995 sur environ 312 m2 habitables. Sur son terrain de 3558 m2, cette villa vous séduira par la qualité de ses matériaux, ses volumes et sa luminosité. Vous profiterez du calme environnant tout en étant à proximité des commodités: commerces, écoles...
Dès l'entrée, vous serez attirés par les grands espaces ouverts et baignés de lumière: salon/séjour et mezzanine d'une surface d'environ de 110 m2, un immense acquarium et un patio finiront de vous apporter de la zénitude. Une belle cuisine de 40 m2 complétement aménagée et équipée, un vaste cellier, une buanderie et un wc indépendant .
Côté nuit: les grands espaces se prolongent. Trois belles chambres aménagées de placards dont une chambre parentale de 27 m2 avec son dressing et sa salle d'eau/wc. Une immense salle de bain de 13 m2 où vous pourrez vous prélasser dans son bain balnéo ou sa douche à l'italienne tout en admirant les aspres. Un wc indépendant complète cet espace.
Au sous-sol sur une surface d'environ 130 m2, une pièce dédiée à la musique, un atelier aménagé, une cave à vin et un espace nuit composé d'une chambre avec sa salle d'eau/wc vous permettra d'accueillir famille ou amis.
Orientée SUD, la détente continue au bord la magnifique piscine avec sa plage carrelée, sa fontaine et son pool-house: cuisine d'été aménagée et espace salon. Un local technique avec wc complètent cet extérieur entouré de montagnes.
Climatisation, chauffage au sol, aspiration centralisée, pompe à chaleur, volets électriques et le plus: un monte-charge pour accéder du sous-sol à la villa.
Rare sur le secteur, au calme et en pleine nature, ce bien d'exception a beaucoup de potentiel pour répondre à tous vos projets.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3290 euros et 4510 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés sur l'année 2021 ( abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et visites, contactez CHRISTEL FORTIN, E.I, consultante partenaire immobilier chez LLOYD AND DAVIS au 06.09.41.91.86 inscrite au RSAC de Perpignan sous le no511613374


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