Maison/Villa 275 m² - 9 pièces GARRIGUES-SAINTE-EULALIE (30190)

1 070 000 € Ref. 1945
Nb. pièces 9
Nb. chambres 7
Surface habitable 275 m²
Salles de bain 5

Dans un magnifique village authentique du Gard à 10 minutes à l'ouest d'Uzès, vous serez séduits par l'atmosphère paisible et accueillante de cette belle villa familiale. Nichée dans un quartier résidentiel boisé à l'entrée du village, cette construction de 2001 offre un cadre de vie exceptionnel à moins d'une demi-heure de Nîmes et des plus beaux attraits touristiques et historiques du département.
Sur une parcelle boisée et piscinable de 2809m2, la maison dispose de nombreux espaces extérieurs aménagés : coin barbecue, espaces repas ou farniente, hamac, terrasses ombragées ou ensoleillées.. Calme absolu et aucun vis à vis. La Nature y est généreuse, les espaces paysagés sont soignés, l'ambiance zen du jardin caractérise la convivialité du lieu.
Depuis la rue, un portillon ouvre sur une petite allée conduisant à l'entrée principale de la maison. La villa totalise 275m2 habitables répartis sur deux niveaux. Les espaces sont généreux et la maison largement ouverte sur l'extérieur est extrêmement lumineuse. Les 7 chambres bénéficient pour la plupart d'une salle de bain privative et d'un accès indépendant permettant de recevoir famille et amis et/ou d'exercer une acticvité de chambres d'hôtes ou de gîte.
Dès l'entrée, un escalier permet d'accèder directement aux deux chambres et au studio du premier étage sans passer par les pièces principales du rez-de-chaussée. Le hall d'entrée de la maison distribue un grand séjour de 53m2, une belle cuisine conviviale et donne accès à une grande lingerie. La cuisine de 20m2 est partiellement ouverte sur le séjour. Cuisine et séjour sont exposés Sud et Ouest et prolongés d'espaces extérieurs aménagés en coin repas ensoleillés ou à l'ombre des chênes et des oliviers selon l'humeur. L'espace nuit du RDC est bien isolé de l'espace jour. Il est composé de 4 chambres. Deux partagent une belle salle de bain. Deux autres chambres disposent d'un accès totalement indépendant à la maison, chacune est equipée d'une salle d'eau et de WC privatifs.
A l'étage, deux chambres 'en suite' partagent une belle salle d'eau contemporaine et des WC. Enfin, un studio totalement aménagé comprenant espace nuit séjour cuisine salle d'eau privative peut dévenir facilement indépendant et accessible depuis l'exterieur.
La maison dispose d'un grand garage de 33m2 et de nombreuses places de stationnement à l'air libre à l'interieur de la propriété.
Les prestations sont toutes soignées, les salles de bains récentes. Chauffage par le sol. Climatisation dans le séjour et à l'étage. Il n'y a pas de travaux à prévoir autre que la construction d'une piscine. L'enduit extérieur de la façade a été refait et la toiture est en très bon état. Un deuxième accès indépendant à l'autre bout de la parcelle permet de détacher environ 1000m2 pour la revente. Une déclarartion préalable de permis de construire a déjà été validée.
La maison bénéficie d'accès rapide vers les Gare TGV de Nimes (30 minutes), d'Avignon (45 minutes) et les autoroutes A7 et A9 (30 minutes).
Restaurant Gastronomique dans le village. Maison parfaite pour un changement de vie, à 10 minutes d'Uzes et dans l'une des plus belles régions du Sud de la France. Me contacter pour une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

  • Type : Maison/Villa
  • Pièce(s) : 9
  • Chambre(s) : 7
  • Surface habitable : 275 m²
  • Surface terrain : 2 809
  • Chauffage : Individual
  • Niveaux : 2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Salle(s) de bain : 5
  • Disponibilité : 11/08/2022
  • Prix : 1 070 000 €
  • Honoraires à la charge de : Vendeur

Coûts énergétique

logement très performant logement extrêmement consommateur d'énergie kWh/m² par an consommation (énergie primaire) kgCO₂/m² par an emissions DPE_ DPE_
kg CO₂/m² par an A B C D E F G émissions de CO₂ très importantes peu d'émissions de CO₂ * Dont émissions de gaz à effet de serre

Estimation des coûts énergétiques annuels pour le logement

Entre 4800 et 4800€ par an

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Localisation du bien

Simulation financière

Résultat
de la simulation
Emprunt de
Durée de l'emprunt
Mensualités de
Carole DUCOIN
Nîmes / Béziers / Montpellier / Sète / La Baule / Pornic / Pornichet / Portugal
N° RSAC 832 505 465
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Carole DUCOIN
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