Maison/Villa 135 m² - 5 pièces COURGAINS (72260)

En exclusivité, à Courgains, proche de Mamers et à 25 minutes du Mans,
A vendre belle maison de bourg pleine de charme en grande partie rénovée et avec fort potentiel.
La surface habitable de 135 m2, structurée de nombreux rangements à chaque niveau, se décompose comme suit:
Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
Une belle entrée de 15m2 donnant sur un salon-séjour lumineux de près de 25m2 au joli parquet bois, avec possibilité d'y installer un poêle.
Jouxtant ce séjour, nous trouvons une chambre également en parquet bois ainsi que la cuisine aménagée et équipée semi-ouverte.
Dans le prolongement de cette cuisine carrelée viennent compléter une salle de bain, des toilettes séparés avec lave-mains ainsi qu'un vaste espace cave de près de 21m2.
Empruntons maintenant l'escalier de caractère en bois avec magnifique garde-corps afin d'accéder au palier en tomettes du premier étage. Sont desservies:
2 grandes chambres de 17m2, des toilettes séparés avec lave-mains ainsi qu'une belle suite parentale de près de 30m2 avec douche et baignoire.
Toujours à ce niveau, un coin grenier aménageable est accessible d'une surface d'environ 13m2.
Continuons maintenant au 3eme et dernier niveau composé d'un grenier pleine emprise avec charpente en excellent état et électricité dédiée. Fort potentiel de transformation en pièces habitables!

Concernant l'extérieur:
Pour les amoureux de bricolage, un atelier très charmant en verrières architecturales de près de 30m2 répondra à vos besoins, qui plus est électrifié.
Une terrasse bois adossée à cet atelier pourra accueillir, après petite révision technique du plancher, vos repas ensoleillés (exposition Ouest).
Et ce, sans vis-à-vis. Enfin, un carport de 28m2 pourra abriter vos véhicules.
L'ensemble du terrain arboré de 1600 m2 clos est potentiellement divisible et constructible.
Son double accès véhicule avec portails augmente son attractivité.
Mais si vous souhaitez conserver l'ensemble du terrain, de nombreux arbres (pommiers, cerisiers, poiriers...) et autres fraisiers vous récompenseront en fruits de saison.

La pose d'une pompe de relevage au puits déjà existant vous permettra de répondre à leur demande en eau.
Menuiseries extérieures PVC en double vitrage, pompe à chaleur air-air faisant faire des économies non moindres.
Quelques travaux à prévoir non nécessaires pour habiter la maison (embellissements pour remise au goût du jour, ragréage du sol en tomettes du palier, isolation des rampants des greniers, démoussage de la couverture).
La maison est située au coeur d'un bourg actif bien desservi par toutes commodités nécessaires (boulangerie, boucherie, charcuterie, traiteur, bar/tabac, coiffeuse, salon d'esthétique, La Poste), d'écoles ainsi que d'un car scolaire.

A seulement 15 minutes de Mamers, des grandes surfaces et de son hôpital, ainsi que de l'accès autoroute
A visiter de toute urgence!
Cette annonce vous est proposée par Clément Brulé Téléphone: 0673236265 Mail: clement.brule@lloyd-davis.com - Agent commercial partenaire immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 911683027 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -