Maison/Villa 450 m² - 9 pièces MARRAKECH (40000)

1 339 000 € Ref. M53
Nb. pièces 9
Nb. chambres 4
Surface habitable 450 m²
Salles de bain 4

Dans la campagne cachée de Tameslohte, belle villa avec une vue magique et dégagée sur la chaîne de l'Atlas.
L'accès se fait par 2.4 km de piste et la maison n'a pour l'instant que 2 propriétés voisines. Tous les documents sont en ordre : VNA autorisée et confirmée, permis d'habiter, mise à jour cadastrale et TF. La propriété est connectée à l'ONE DESCRIPTION.
Villa à usage d'habitation avec étage sur un terrain d'une superficie totale de 11 000 m2 clôturé par un mur de Pisé. L'ensemble des surfaces habitables est d'environ 450m2. Cette propriété se loue très facilement en privatisé. Le terrain mitoyen qui lui n'a pas de VNA mais est titré fait partie de la vente : il est de 12 000 m2 et déjà clôturé. La construction a été terminée en 2015 et la propriétaire a mis toute son énergie et les moyens pour en faire une maison ayant tous les atouts pour y vivre selon les normes actuelles en respectant un cadre écologique notamment avec un jardin économe en eau. La maison est équipée en wifi intérieur et extérieur, en clim réversible etc ... Elle est équipée de grandes baies vitrées sur métal et est décorée avec beaucoup de charme. La fusion du jardin extérieur avec les intérieurs en font une maison pleine de charme. Les pièces sont spacieuses et la maison est constituée de terrasses aussi bien à l'étage qu'au rez-de-chaussée, ce qui en fait une maison coup de coeur. Le jardin et l'immense pergola le long des oliviers ajoutent à la demeure beaucoup de cachet. Inscrite à la conservation foncière.
Elle comprend au RDC:
-Grand salon avec sa cheminée + Salle à manger avec sa cheminée .
-Deux suites avec salle de bain et toilettes,chacune de ces 2 suites a une terrasse fermée avec douche et coin repos. Petite terrasse privative.
-Une suite avec sa salle de bain et ses toilettes.
-Une belle cuisine beldi à l'européenne et spacieuse 1 toilette réception.
Diverses terrasses intérieures et extérieures .Coin braséro dans le fond du jardin.
-sur dalle et sous les étoiles Grande pergola salle à manger et salon du soir .
A l'étage:
-Chambre master avec salle de bain, sa baignoire et ses toilettes avec une terrasse nord et une terrasse sud.
-Un salon pouvant faire office de bureau avec 2 autres terrasses sur plusieurs niveaux.

DÉPENDANCES : Maison de gardien à l'entrée de la propriété .Studio indépendant pour la gouvernante avec chambre et salle de bain.
PISCINE non chauffée de 13x4 m.

TECHNIQUE/
- Poste d'électricité moyenne tension (prix au kw/h réduit de moitié) et compteur tri-horaire.
- Arrosage automatique de la pelouse programmé la nuit.
- Goutte à goutte sur tout l'hectare automatique.
- Ligne d'électricité de 360V, indépendante de la maison, connectée directement vers la piscine pour ne pas surcharger la ligne de 220V de la villa ( quand la filtration se met en route et que les lumières du jardin sont allumées et que la clim de la maison est en marche ).
- Stabilisateur de courant pour protéger les appareils électriques.
- 2 réservoirs d'eau de 5000 litres chacun.
- Système de filtration anti calcaire.
- Système de flotteur automatisé pour le remplissage des citernes.
- Station d'épuration avec traitement écologique des eaux usées : pour l'arrosage.
- Clim centrale réversible dans le hall d'entrée, salon et salle à manger et clim réversibles séparées dans chaque chambre.
- Pré installation d'une arrivée de chauffage central prévue pour 7 radiateurs éventuellement.
- Arrivée et évacuation d'eau vers la station d'épuration au départ de la pergola et arrivée d'électricité à la pergola.
- possibilité de monter 2 pavillons démontables sur une surface de 90m2 au bord de la piscine.
- Système de connexion internet par antenne avec différents relais à l'intérieur et à l'extérieur .
- Ballon d'eau chaude de 300 litres avec relais à un autre chauffe eau.



PRIX : 1.339.000 EUR FAI - (Frais d'agence acquéreur et vendeur compris)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

  • Type : Maison/Villa
  • Pièce(s) : 9
  • Chambre(s) : 4
  • Surface habitable : 450 m²
  • Surface terrain : 11 000
  • Chauffage : Individual
  • Niveaux : 2
  • Salle(s) de bain : 4
  • Disponibilité : 01/10/2022
  • Prix : 1 339 000 €

Coûts énergétique

A B C D E F G logement très performant logement extrêmement consommateur d'énergie Non requis
A B C D E F G émissions de CO₂ très importantes peu d'émissions de CO₂ Non requis

Localisation du bien

Simulation financière

Résultat
de la simulation
Emprunt de
Durée de l'emprunt
Mensualités de
Mostafa BENBRIK
Bordeaux / Morocco / Marrakech
N° RSAC 348 004 805
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Mostafa BENBRIK
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N° RCAS 348 004 805
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