Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Royan 17200
Exclusivité
Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Royan 17200
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  • Surface202 m²
  • Pièces11
  • Salle de bains1
  • Terrain608 m²

Villa Bourgeoise

1 260 000

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Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Royan 17200

Les points forts

  • Quartier PONTAILLAC
  • 300 mètres plage et commerces

Descriptif du bien

300 mètres plage et des commerces de PONTAILLAC. Cette Villa belle époque fait partie du patrimoine Royannais. Cachée par la végétation de son jardin, elle est implantée sur 608 m² de terrain.
De plain-pied : hall d'entrée, petit salon (ou chambre), cuisine et séjour-salon (plafonds hauts);  en demi-palier : une salle d 'eau avec wc. Au 1er étage : 4 chambres (plafonds hauts), 3 cabinets de toilettes et un wc indépendant, puis au 2ème : deux adorables pièces mansardées qui faisait office de chambres d'enfants et un petit grenier.
Rafraichissant pour l'été : un appartement indépendant en rez-de-jardin comprenant une cuisine d'été, une salle de bains, wc, deux chambres et un séjour-salon (aujourd'hui en grand bureau), au sous-sol : une cave de 64m² facilement accéssible.
Double garage, chaufferie et local pour accueillir vélos et planches à voile viennent compléter l'espace de rangement.
L'audit énergétique disponible à la visite.



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    202 m²
  • Surface au sol
    236 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Surface terrasse
    10 m²
  • Pièces
    11
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Est
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    608 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    4
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Royan 17200
  • Référence
    4269

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    10 m²
  • Bureau
    8.45 m²
  • cuisine
    10.50 m²
  • salon
    17.00 m²
  • salle à manger
    18.60 m²
  • wc lavabo-douche
    4 m²
  • palier
    6.3 m²
  • 1ère chambre
    11.50 m²
  • point d'eau lavabo, ballon électrique
    2.7 m²
  • 2ème chambre accès balcon
    15.20 m²
  • 3 ème chambre
    18.4 m²
  • point d'eau lavabo
    3.30 m²
  • wc accès palier
    2.20 m²
  • 4 éme chambre
    8.48 m²
  • point d'eau lavabo
    2.2 m²
  • 5 ème chambre mansardée 9m² au sol
  • 6 ème chambre mansardée 12 m² au sol
  • grenier mansardé 7 m² au sol
  • couloir
    5.90 m²
  • cuisine d'été
    6 m²
  • salon d'été
    20 m²
  • 7ème chambre
    11.60 m²
  • 8 ème chambre
    12 m²
  • wc (sanybroyeur)
    0.90 m²
  • salle de bains
    4.30 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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