



- Surface246.7 m²
- Pièces9
- Salle de bains3
- Terrain905 m²
- Construction1983
Modernité face à l'Océan
2 639 000 €
Les points forts
- Maison d'Architecte
- Aménagements Design
- Proche commodités+ Gare + Aéroport
- Port de Plaisance, île de Groix
Descriptif du bien
Je vous propose de visiter la maison dont vous avez toujours rêvé, dominant la plage de sable fin face à Port Louis.
Joyau de modernité dessiné par l’architecte FATUS pour une famille de passionnés de nautisme, d'esthétisme et de grands espaces.
Un d’exception offrant une vie de plain-pied pour trois chambres, salle de bain, salle d’eau et deux entrées séparées.
Une Vue océan omniprésente, à son apogée du vaste salon au plafond cathédrale ou encore du "coin Feu" ou du bureau…
Idem depuis la suite parentale, offrant dressing, salle de bain en travertin et toilettes séparés.
On apprécie la cuisine équipée avec vue Mer et Parc (petit bijou aux multiples essences).
A l'étage : salon d'Hiver avec mezzanine surplombant le living, vaste palier de verre conduisant aux chambres, salle de bain et grenier.
Les Plus de ce bien :
Cave semi enterrée, cellier
Garage double sécurisé, parking extérieur, abris de jardin.
La Signature paysagiste Erwan TYMEN
Cette Villa de rêve est à découvrir sans attendre
Delphine de BILLY-PIERRE 06 12 43 65 39
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface246.7 m²
- Surface au sol247 m²
- Séjour56 m²
- Surface balcon18 m²
- Surface terrasse25 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains3
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1983
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain905 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLarmor-Plage 56260
- Charges300 € /mois
- Taxe foncière3 206 € /an
- Référence4904


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.