Maison à vendre, 5 pièces - Nérac 47600
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  • Surface268 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain26 578 m²

Propriété

705 000

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Maison à vendre, 5 pièces - Nérac 47600

Les points forts

  • 20 mn d'AGEN , 5 mn du centre ville Nérac
  • Un havre de paix pour les amoureux de la nature
  • Rien a faire, si ce n'est que poser ces valises
  • Parfaitement entretenue !!

Descriptif du bien

Propriété exceptionnelle , environnement exceptionnel!!!
Vous  serez immédiatement séduit par l'atmosphère accueillante et remplie de sérénité qui émane de chaque recoin de cette  propriété de 268 m² habitables et ces dépendances implantées au cœur d'un terrain de 26500 m² idéalement située dans une très belle campagne vallonnée.
A seulement 20 minutes d'Agen, 5 minutes du centre ville de  Nérac et de toutes commodités, accès à l'autoroute a proximité pour Paris, Bordeaux, Toulouse.
Une allée privée conduit à la propriété qui bénéficie d'une vue exceptionnelle à 360 degrés. Les terres sont composées de 2 hectares 6 de prairies , dont 2 box pour chevaux alimentés en eau et électricité ,ainsi que d' arbres fruitiers ,un potager clos, et un poulailler.  
À l'extérieur une piscine de 4 par 9 avec son abri (ouverture automatique) sa plage et pool house ou vous pourrez profitez pleinement des journées ensoleillées et soirées détente entre amis en toute quiétude et tranquillité.
La demeure principale est composée au rez- de chaussée d'une pièce de vie spacieuse baignée de lumière de 115 m² avec cuisine équipée, suite parentale de 18m², d'une chambre de 22 m², une salle d'eau de 13.50 m², buanderie, WC. Au premier étage, deux suites parentales de 24 m2 et 27 m2 dont une avec une avec un dressing, un vrai dressing !!Toujours au rez-de-chaussée, une majestueuse cheminée agrémente la pièce de vie ou des baies vitrées donne accès sur une terrasse de 60m², où vous pourrez profiter pleinement de l'environnement de ce havre de paix, de plus une cour intérieure de 365 m² fermé entre la maison et la grange en parfait état, où vous trouverez un préau avec sa cuisine équipée pour de belles soirées entres amis et en familles.
Attenant à ce préau , une grange en excellent état , avec un atelier et de grands espaces, et des combles aménageables accessibles par un escalier permettront d'augmenter encore la surface.
Cette propriété est parfaitement entretenue avec soins tant pour ses  extérieurs, que ses intérieurs,  vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et en profiter.
Cette demeure mérite une attention particulière au regard de sa situation, de son calme absolu, de son environnement verdoyant  préservé, avec sa vue imprenable.
Vous serez assurément séduits par cette bâtisse et du  panorama exceptionnel et apaisant qu'elle offre sur la campagne environnante.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr .
À découvrir avec MARIE DESPIN votre consultante E.I :06.34.65.87.77 - R.S.A.C d 'Agen 488 359 985 .



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Fioul
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Volets électriques
  • Surface
    268 m²
  • Séjour
    115 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Stationnement intérieur
    10
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    4 par 9 sécurisée avec abri de piscine toute hauteur de 6.9m*12.7m
  • Terrain
    26 578 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Nérac 47600
  • Taxe foncière
    2 400 € /an
  • Référence
    4560

Détail des pièces

  • Chambre 1 et son dressing
    24.22 m²
  • Chambre 2 et sa salle d'eau + wc + dressing
    21.55 m²
  • Salle de bain avec baignoire et douche a l 'italienne
    13.5 m²
  • buanderie
    11.60 m²
  • wc
    1.73 m²
  • salon sejour avec cheminée + cuisine ouverte
    115 m²
  • Chambre 3+ salle d'eau + dressing
    24.15 m²
  • wc+ lave mains
    2.10 m²
  • Chambre 4+ salle d'eau douche a l'italienne
    27.63 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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