Confiez nous la gestion de votre bien immobilier

LLOYD & DAVIS Gestion, c'est des professionnelles aguerries à la gestion locative et la location. Elles vous accompagneront sereinement et vous conseilleront dans toutes vos démarches.

Notre approche de la gestion

Une approche nécessitant des savoirs faire comptable, juridique, administratif et technique.

Notre approche dans le détail

Gestion comptable

La comptabilité locataire : encaissement des règlements locataires, édition des avis d’échéance pour le loyer, délivrance, si règlement, des quittances de loyer, règlement des appels de charges trimestriels.

La comptabilité propriétaire : règlement des charges de copropriété, édition mensuelle des rapports de gérance, versement des fonds perçus au propriétaire bailleur le 15 du mois par virement bancaire (sous réserve de l’encaissement par nos soins, déclaration des revenus fonciers moyennant 40.00 € TTC par an.

Gestion juridique

Notification du congé au locataire dans les délais prévus par la loi (vente, reprise pour habiter, motif légitime et sérieux), gestion des incidents de paiement de loyer : lettre de relance simple, lettre de relance avec demande d’accusé de réception, rendez-vous avec le locataire pour la recherche d’une solution amiable transmission des éléments du dossier à l’huissier ou à l’avocat pour procédure d’expulsion.

Gestion administrative

Révision annuelle du loyer, régularisation annuelle des charges locatives, contrôle de l’attestation d’assurance, vérification des entretiens annuels (chaudière et ramonage des cheminées), procédure du départ de locataire : accusé de réception au locataire, notification du préavis au propriétaire bailleur, demande au locataire d’un rendez vous pour effectuer une pré visite d’état des lieux, notification du départ du locataire aux services (Impôts, CAF), récupération auprès du locataire de la Taxe d’Ordures Ménagères (TOM)

Gestion technique

Travaux d’entretien courant prévus dans le décret de 1957 nécessaire au maintien en bon état du patrimoine : travaux inférieurs à 150 €uros = intervention sans devis, travaux supérieurs à 150 €uros = demande de plusieurs devis pour comparaison, travaux urgents : en cas d’absence de réponse du propriétaire, des travaux minimums sont effectués afin de trouver une solution provisoire au problème.

Nos honoraires

Honoraires de gestion : 5.17 % HT par mois du loyer et des charges, soit 6.20% TTC (Déductible fiscalement Art. 31 du C.GI.)

Frais administratif : 3,85 €uros TTC par mois (Déductible fiscalement Art. 31 du C.G.I)

Contact

Anne- Marie PRIETO
Directrice Gestion Locative
62 Bis, Avenue Charles de Gaulle
92200 NEUILLY S/ SEINE

Mob : 06 98 80 91 40
Tél : 01 77 35 06 49
annemarie.prieto@lloyd-davis.com
gestion@lloyd-davis.com

Notre Solution Loyers impayés

Ce contrat est souscrit par l’administrateur de bien pour le compte de ses propriétaires bailleurs.

Garanties incluses

Loyers impayés

  • Jusqu’à 90 000 € pour une durée illimitée dans la limite d’un quittancement mensuel maximum de 3200 € charges comprises. L’assurance couvre jusqu’à l’expulsion du locataire déduction faite du dépôt de garantie que vous conservez au départ. Exemple : loyer mensuel de 900 €/par mois soit 100 mois de loyers garantis.
  • Indemnités : payable à la fin du 4ème mois mais en prenant compte des loyers dus depuis le premier impayé. Les indemnités sont ensuite versées trimestriellement.
  • Le montant de l’indemnité sera le dernier montant du loyer taxes et charges comprises déclaré à l’Assureur.

Dégradations immobilières

  • 10000 € forfaitaire quel que soit le nombre de pièces avec une franchise d’un mois de loyer hors charges et taxes locatives.
  • A l’exclusion : le défaut d’entretien ou l’usure normale des biens immobiliers et embellissements, les dommages causés aux biens immobiliers et aux éléments de cuisine intégrée, les aménagements extérieurs et espaces verts, l’absence d’état des lieux d’entrée ou de sortie.

Protection juridique

  • 6000 € maximum pour les détériorations immobilières et pour les litiges entre le propriétaire et le locataire liés au bail.
  • A l’exclusion : les litiges avec des tiers au contrat de location, la copropriété et d’autres copropriétaires, les frais de garde meubles, les amendes et condamnations éventuelles prononcées à l’encontre du propriétaire.

Concernant le calendrier d’intervention de l’administrateur de bien en cas d’incident de paiement par le locataire :

  • Jour J + 25 : Lettre de rappel
  • Jour J + 35 : Lettre Recommandée
  • Jour J + 45 : Commandement de payer délivré par l’huissier

Celui-ci correspond à une gestion normale du sinistre et s’entend dans les termes du code des assurances, à savoir que l’assureur ne peut refuser un sinistre pour déclaration ou action tardive que dans le cas où ce retard entraînera pour lui un préjudice.

Rappel des garanties proposées
Le montant mensuel de loyer charges et taxes maximum garanti par ce contrat est porté à 3200 € charges et taxes comprises pour les loyers de biens situés en France métropolitaine.

GARANTIES DE BASE Indemnisation Franchise Taux de base
Loyers impayés Durée illimitée
Maximum 90 000 € par sinistre
Néant 2.50% TTC
du montant des loyers,
charges et taxes
Détériorations
Immobilières
Maximum
10 000 € par sinistre
Pour un bail conclu à compter du 10 février 2008 inclus : un mois de loyer hors charges et taxes locatives, sur la base du loyer figurant au contrat de bail.
Pour un bail conclu avant le 10 février 2008 : deux mois de loyers, hors charges et taxes locatives, sur la base du loyer figurant au contrat de bail.
Protection juridique Maximum
6 000 € par sinistre
Seuil d'intervention
minimum de 230 €