House for sale, 6 rooms - Royan 17200

Découvrez cette magnifique maison de ville  de 185 m² + sous-sol de 72 m², classée au patrimoine Remarquable, située dans un quartier prisé de Royan. Cette propriété de standing, en excellent état,  allie modernité , authenticité et confort et vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 niveaux. Située à deux pas de tous les commerces,  des commodités et de la plage, vous pourrez tout faire à pied.
Imaginez-vous dans le vaste séjour/salon de 62 m² aux volumes généreux et à l'ambiance cosy avec ses chaleureux parquets. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, prolongée par un cellier pour faciliter l'intendance.
Les 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains), la salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal pour toute la famille. Les hauts plafonds de 3,11 m apportent une sensation d'espace et de grandeur.
Le deuxième étage propose un bel espace de plus de 30 m² ou vous pourrez aménager en salon, bureau, chambre, atelier d'artiste et  la terrasse offre une vue panoramique sur la ville avec un bel aperçu mer
Profitez d'une deuxième terrasse au rez-de-chaussée pour des moments de détente en plein air, et laissez-vous séduire par la petite piscine qui ajoute une touche de luxe à cette propriété.
Le sous-sol  et le grenier : des espaces supplémentaires pour ranger ou aménager selon vos besoins.

Including fees of 4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 750 000 €. Energy class E, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4140.00 € and 5660.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 382 890 937 Saintes • RCP RD01704055S AIG