Apartamento en venta, 3 habitaciones - Bordeaux 33200

Lloyd & Davis vous propose ce très bel appartement traversant rénové par un architecte dans un quartier recherché, sur le boulevard du Président Wilson, à deux pas du parc Bordelais.

Au rez-de-chaussée d’un élégant immeuble en pierre récemment rénové (façade, toit et parties communes), découvrez une superbe pièce de vie avec cuisine intégrée, entièrement tournée vers le jardin paysager. De larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers une terrasse qui s'ouvre sur un jardin luxuriant d’environ 100 m² exposé Ouest, à l’abri des regards.

Véritable havre de paix en cœur de ville, cet extérieur peut accueillir une piscine et se prête parfaitement aux soirées entre amis comme aux moments de détente au calme.
À l’opposé du jardin, une pièce modulable peut aisément être refermée pour créer une confortable chambre de plain-pied, avec une salle d'eau attenante.

En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, 2 dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m² carrelée et chauffée..

Un bien aux volumes généreux et à l'agencement flexible qui conjugue confort moderne  et charme de l'ancien (mur en pierres apparentes, parquet massif et belle hauteur sous plafond.
Petite copropriété de 4 appartements avec un syndic bénévole permettant des charges réduites à hauteur de 600 € par an.
Faible consommation d'énergie également grâce à une climatisation réversible.

Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles réputées. Facilité de parking à proximité grâce au stationnement résident.

Une visite s'impose pour tomber sous le charme!

Including fees of 4.53% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 464 000 €. In a condominium of 9 lots. Average share of the estimated budget 650 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1022.00 and 1384.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 373 598 Bordeaux • RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage