Casa unifamiliar en venta, 9 habitaciones - Nyons 26110

VILLA 158 M² AVEC ACTIVITÉ TOURISTIQUE - NYONS (26110)
2 logements indépendants, rénovés en 2020, mobilier possible

Une opportunité rare : reprenez une activité d’hébergement déjà en place, ou faites de cette villa votre résidence avec des revenus complémentaires.

LA PROPRIÉTÉ
Villa d’inspiration italienne des années 60, rénovée en 2020, à quelques pas du centre-ville. 158 m², 7 pièces, deux logements aux entrées indépendantes :

T2 en rez-de-chaussée
T3 à l’étage, beaux volumes
Combles aménageables d'environ 30m² pour agrandir
Garage et annexe de 15m²
Terrain constructible et piscinable

Moulures, marbre, terrazzo : les matériaux nobles donnent à la villa un vrai cachet. Jardin arboré, roseraie et patio végétal, apportent un vrai sentiment de bien-être à l'extérieur. Autres atouts : Poêle à bois, climatisation réversible, moustiquaires, parcelle entièrement clôturée.

PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES

Location saisonnière ou maison d’hôtes
Location à l’année
Résidence principale + un logement loué
Grande maison familiale en réunissant le T2 et le T3
Habitation collective ou intergénérationnelle

Le mobilier peut être inclus dans la vente et un carnet de clientèle déjà en place peut être transmis aux futurs propriétaires : votre projet peut démarrer dès la remise des clés.

L’EMPLACEMENT
Quartier résidentiel calme, commerces et restaurants à pied. Nyons, “le petit Nice”, classée parmi “les plus beaux détours de France”, offre un microclimat méditerranéen et toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne.

Dossier complet et informations sur l’activité sur demande.

453 000 € - Honoraires inclus à la charge du vendeur
Contactez-moi pour organiser votre visite.

Votre contact : Margaux BOUR, Consultante Partenaire en Immobilier – 07 61 63 92 72

Prix de vente : 453 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur
DPE : Classe D (200 kWh/m²/an) - GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margaux Bour, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Romans-sur-Isère sous le n° 880 030 382, agissant pour le compte de Lloyd & Davis, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2018 000 038 C906, délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France.

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2650.00 € and 3660.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 030 382 Romans • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley