- Superficie129 m²
Edificio en venta, 129 m² - Tours 37000
371 000 €
Descripción de la propiedad
Immeuble d'investissement patrimonial situé dans le secteur recherché de Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway, cet immeuble en monopropriété de 129 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
L’immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués.
Composition :
Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d’eau avec wc et
un Studio duplex meublé de 18 m² (14 m² Carrez) avec cuisine, salle d’eau avec wc, petite chambre à l’étage. Accès indépendant par une agréable cour privative.
1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer)
2ème étage – Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau avec wc.
Cave.
Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour.
Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier
Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz)
Monopropriété
DPE appartements : E, E, C
DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours)
Revenus locatifs :
Loyers annuels bruts : 19 428 €
Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 €
Charges mensuelles 25 €/appartement
ATOUTS :
Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes.
Accès rapide aux universités et écoles
Forte demande locative étudiante
Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité.
Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Características técnicas
- CalefacciónEléctrico, Gas/Individual
- Superficie129 m²
- Composición del edificioL’immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements tous loués. Composition : Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d’eau avec wc. Studio duplex de 14 m² avec cuisine, salle d’eau avec wc, petite chambre à l’étage. Accès indépendant par une agréable cour privative. 1er étage : un T2 de 44 m² (à rafraîchir, fenêtres à remplacer) avec salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre. 2e étage – Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau avec wc.
- LocalizaciónTours 37000
- Referencia5028
Información adicional
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 350 000 €. Property with excessive energy consumption : Energy class G, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 5940.00 and 8100.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 413 006 636 Tours • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley
