Appartement à vendre, 3 pièces - La Madeleine 59110
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  • Surface73.36 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui
  • Construction2017

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Appartement à vendre, 3 pièces - La Madeleine 59110

Les points forts

  • PROXIMITÉ DE LA GARE ET DES CMMERCES
  • EMPLACEMENT STRATEGIQUE

Descriptif du bien

🌟 Coup de Cœur : Votre Cocon Lumineux à La Madeleine

Laissez-vous séduire par cet élégant T3 traversant de 73,36 m², niché au 1er étage d’une résidence de standing (2017). Alliant confort et lignes contemporaines, ce bien offre une atmosphère douce et chaleureuse.

🛋️ Les Points Forts de votre Futur Intérieur :
  • Une Pièce de Vie Baignée de Lumière (20,40 m²) : Un bel espace salon/séjour ultra-lumineux grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour vos soirées cocooning ou pour recevoir vos amies dans une ambiance conviviale.
  • La Cuisine Américaine : Le Cœur de la Maison (8,89 m²) : Coup de foudre garanti pour cette cuisine ouverte, aménagée .
  • Une Loggia Intime (4,48 m²) : Véritable extension du salon, cet espace extérieur est parfait pour savourer votre café le matin, bouquiner au soleil ou aménager un petit coin de verdure.
  • Le Coin Nuit "Cocon" : Deux belles chambres spacieuses (13,13 m² et 12,04 m²) au calme absolu, offrant de superbes volumes pour imaginer votre suite parentale, un dressing de rêve ou un bureau inspirant pour le télétravail.
  • Une Salle de Bains Bien-Être (5,72 m²) : Spacieuse et soignée, elle vous invite à la détente après une longue journée.
  • Les + Pratiques : Un grand cellier intérieur (2,79 m²) pour tout optimiser, un WC séparé, un placard de rangement intégré dès l’entrée et une excellente isolation énergétique (chauffage individuel).
🏢 Une Résidence Sécurisée & Accessible
L'immeuble, mêlant bois et zinc, affiche un standing impeccable : entrée sécurisée (interphone connecté ), parties communes soignées, ascenseur et conformité PMR.

📍 Une Vie de Quartier Idéale et Connectée
Situé à La Madeleine, vous profitez d'une vraie vie de quartier où tout se fait à pied :
  • Transports au top : Bus, métro et tramway à moins de 5 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville en un clin d'œil.
  • Shopping & Food : Commerces de bouche, petits marchés locaux, boutiques déco et restaurants branchés à deux pas.
  • Green life : Parcs et espaces verts à proximité immédiate pour vos footings ou vos balades dominicales.
  • Famille : Crèches et écoles accessibles en quelques minutes pour simplifier le quotidien.

Un appartement rare sur le marché, qui coche toutes les cases : récent, sans aucun travaux à prévoir, avec une décoration soignée et une superbe luminosité. Un lieu de vie sain et inspirant, idéal pour un jeune couple, une citadine active ou une petite famille.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    73.36 m²
  • Surface terrasse
    5 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2017
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    La Madeleine 59110
  • Charges
    120 € /mois
  • Taxe foncière
    1 086 € /an
  • Référence
    5955

Détail des pièces

  • CUISINE SEJOUR
    29.22 m²
  • HALL-ENTREE
    5 m²
  • WC/TOILETTES
    2.07 m²
  • DEGAGEMENT
    3.53 m²
  • CHAMBRE 1
    13.07 m²
  • CHAMBRE 2
    11.82 m²
  • SALLE DE BAINS
    5.5 m²
  • CELLIER INTERIEUR
    2.80 m²
  • LOGGIA
    5.02 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932 282 569 Valenciennes • RCP 101PGMAN-AW20286 Apivia

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